开发商的开发能力可从公司的注册资本、开发经验等方面进行评估。资格等级分为四级，第一级为最高。如果开发商资质为一级和二级，则说明开发商实力相对较强。如果选择这样的开发商，楼盘烂尾的概率可以降低80%。这是最关键的一点，但也是一般买家最容易忽略的地方。
2。调查开发商的声誉，那么当地一些开发商实力较弱，开发资质级别可能是3级或4级，所以一定不要买？这不一定！尤其是地级市、县，开发商多为本地开发商。如果他们不买房子给他们，他们有很大的选择余地--太小了。此时，重要的是要考察开发商的公信力。房子是否已抵押对买主来说非常重要。业内人士提醒，买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明确，是否已被银行抵押。在购买前，首先要确定房屋是否有出卖人的产权证和销售许可证；然后要知道房屋是否抵押；如果有抵押，要知道抵押期限和如何解除抵押；如果是拍卖行，要了解是否办理了产权过户手续等，购房时不得一次性付款。与开发商协商按房地产进度付款。
什么是烂尾楼？如何避免买烂尾楼
律师回答
摘要：本文介绍了评估开发商开发能力的方法和注意事项。开发商资质等级分为四级,一级和二级资质的开发商实力相对较强,可以降低楼盘烂尾的概率。调查开发商的声誉也很重要,可以考察开发商的公信力。在购买房屋时,还需关注房屋的销售手续、产权是否明确、是否已被银行抵押以及抵押期限和如何解除抵押等情况。与开发商协商按房地产进度付款也是一种明智的选择。
延伸阅读
在购房时,开发商的信用度是一个非常重要的考虑因素。开发商的信用度越高,购房者的权益就越有保障。为了了解开发商的信用度,购房者应该关注以下方面:
1. 开发商的历史记录:购房者可以查询开发商的历史记录,了解其过去的项目质量和售后情况。
2. 开发商的口碑:购房者可向身边的朋友或家人了解开发商的口碑,或者通过网络、社交媒体等渠道获取其他购房者的评价和反馈。
3. 开发商的财务状况:购房者可以通过查询开发商的财务状况来了解其资金实力和偿还债务的能力。
4. 开发商的规划与建设情况:购房者可以了解开发商的规划与建设情况,包括项目进展、工程质量、周边环境等。
5. 开发商的物业服务情况:购房者可以了解开发商的物业服务情况,包括物业管理、维修等。
通过关注开发商的信用度,购房者可以有效降低购房风险,保障自身的购房权益。
1. 开发商的历史记录:购房者可以查询开发商的历史记录,了解其过去的项目质量和售后情况。
2. 开发商的口碑:购房者可向身边的朋友或家人了解开发商的口碑,或者通过网络、社交媒体等渠道获取其他购房者的评价和反馈。
3. 开发商的财务状况:购房者可以通过查询开发商的财务状况来了解其资金实力和偿还债务的能力。
4. 开发商的规划与建设情况:购房者可以了解开发商的规划与建设情况,包括项目进展、工程质量、周边环境等。
5. 开发商的物业服务情况:购房者可以了解开发商的物业服务情况,包括物业管理、维修等。
通过关注开发商的信用度,购房者可以有效降低购房风险,保障自身的购房权益。
结语：评估开发商的开发能力和声誉是购房时需要考虑的关键因素。开发商的资质等级分为四级,一级和二级资质的开发商实力相对较强,可以降低楼盘烂尾的概率。调查开发商的声誉也是必要的,尤其是当地开发商实力较弱的情况下。在购房前,需要了解房屋的销售手续和产权是否明确,是否已被银行抵押,以及房屋是否抵押,了解抵押期限和如何解除抵押等情况。与开发商协商按房地产进度付款也是必要的。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。
国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第五章 疏散 第三十九条 县级以上人民政府应当组织有关部门和单位，做好城市疏散人口安置和物资储运、供应的准备工作。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。
国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第五章 疏散 第三十九条 县级以上人民政府应当组织有关部门和单位，做好城市疏散人口安置和物资储运、供应的准备工作。
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