开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最top，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。
2、考察开发商的信誉
那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?这个也不一定吧!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不给他们买，那么买房的选择余地就很小了。此时重要的就是考察开发商的信誉。
3、看房子是否已被抵押
尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
4、买期房尽量不要一次性付款，和开发商协商根据楼盘进度付款。
以上就是关于什么是烂尾楼以及如何避免买到烂尾楼的一些注意事项。买房是件大事，不能不谨慎。如果买到这类烂尾楼，不仅房子没有了，辛辛苦苦赚来的血汗钱也难以要回。因此，买房时，一定要留意相关的事项。
一、如何防范开发商卖房欺诈？
1、商品房买卖中欺诈行为的防范：在商品房买卖中，必须具有《商品房销售许可证》。如果开发商不能提供该许可证，那么这样的房屋再好也不能购买。没有《商品房销售许可证》的房屋一般是建在城郊交界处的集体土地上，这一类的房屋属于非法建筑的，不能办理有关证件，如果购买这样的房屋只能拥有使用权，自己的合法利益得不到任何保障，所以购房者在购房时千万要查看房地产开发商是否具有《商品房销售许可证》。
2、在签订合同前，不要交钱，现在的房产市场仍不很规范，有些开发商不使用《商品房买卖合同》的规范版本，仍不依照其规定的程序办事，购房人此时应该注意，买房时是应缴纳一定数量的定金或预付款，但必须在签订合同之后按合同中所规定的金额交纳，而且制定合同时也应分清是定金还是预付款。因为按有关规定，购房者按规定交付定金，如果另一方(卖房者)违约，须双倍返还定金，而预付款没有此项约定。
3、在购房前，不要轻信广告。有的开发商为了尽快将房子卖掉，可能会在广告上下功夫，承诺一些根本不能兑现的条件。但是，开发商的承诺并没有写进合同里，一旦发生纠纷，购房者的权益也不能受到法律的保护。
什么是烂尾楼?怎样避免买烂尾楼
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什么是烂尾楼？如何避免买烂尾楼
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买到烂尾楼怎么办
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中央对烂尾楼的政策？烂尾楼是怎么处理的？
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烂尾楼工程款是怎样
关于工程款的支付时间在实务当中，发包人与承包人往往会约定按施工进度支付工程款的内容，即实行进度款支付办法。笔者认为发包人有权拒付工程款尾款直至承包人承包的工程竣工验收时方为应付款的时间，理由是：(1)当事人双方不太可能...查看全文
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买到烂尾楼怎么维权
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烂尾楼新规定？
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买到烂尾楼怎么打官司
法律分析：1、购房者买到烂尾楼的，向人民法院起诉维护自己权益的，起诉的程序如下： (1)、起诉准备，主要是收集与案件有关的证据和写起诉书。如购房合同等; (2)、向法院起诉。起诉前要确定法院管辖权，然后提交准备好的起诉书和证据...查看全文
房子买到烂尾楼怎么办
购买烂尾楼需要谨慎处理。应充分调查房屋情况,了解产权归属情况和法律规定程序。如果购买的房子按揭贷款或分期付款购买,应明确权利归属情况。如果不确定权利归属情况,可以咨询专业律师或相关部门,了解相关法律规定和程序。购买者可以考虑协商转...查看全文
买到烂尾楼业主怎么办
法律分析：1、购房者购买的房屋成为烂尾楼无法交付的，购房者可以通过以下方式维权： (1)、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。 (2)、如果开发商交房严重超期，并符合合同约定的...查看全文
买的楼盘烂尾了怎么办？
买的楼盘烂尾了怎么办：购房者应与其他业主协作，寻求法律支持；若开发商可能筹措资金完成工程，可给予一定时间；若开发商破产，不要退房，而是转为债权债务关系，消费者更容易获得补偿款。开发商的违约情形：房屋质量问题可要求质量保修或退房赔偿...查看全文
遇到烂尾楼买房怎么办？
在买房时遇到烂尾楼的情况,可以到法院起诉对方,要求其按照合同承担违约责任并支付违约金。根据《商品房销售管理办法》和《民法典》的相关规定,房地产开发企业有责任按照合同约定交付商品房,否则需要承担违约责任。此外,如果延期交付,房地产开...查看全文
买房遭遇烂尾楼要怎样自救？
律师分析： 买房遭遇烂尾楼房屋已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权；房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续...查看全文
买房遭遇烂尾楼要怎样自救
首先给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到最低。如果开发商不能完成后续工程，业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果最后开发商因资不抵债，不得不宣布破产，但此时房子已建成，购房...查看全文
买房遭遇烂尾楼要怎样自救
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