购买已建成的烂尾楼房屋时,购房人需要确保房屋的所有权能够及时转移。
2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到最低。
3、针对工程量巨大烂尾楼盘，有二期地块，有货值的，最佳处理办法就是通过维权，由地方牵头找第三方接盘，继续修建。
4、业主在买房时和开发商签订有《商品房买卖合同》，合同上注明有交房日期。楼盘长期烂尾无法交付，开发商违约在先，按照买卖合同依法起诉房企，解除购房合同，要求房企退还购房款。
5、购房者在提起诉讼时，既要请求解除与开发商签订的《商品房买卖合同》、同时也要请求解除与银行签订的《个人购房担保借款合同》，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。如果法院判决支持了诉求，就可以达到停止还贷的目的。
律师补充：
烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。
由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，是银行的不良资产。烂尾楼还有破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏投资者信心等危害。
买到烂尾楼怎么处理才好？
律师回答
摘要：购买已建成的烂尾楼房屋需要注意房屋所有权转移的问题,否则可能会面临法律风险。如果楼盘存在烂尾的可能,购房人应该与开发商沟通,了解楼盘烂尾的原因和解决方案。对于工程量巨大的烂尾楼盘,可以通过维权由地方牵头找第三方接盘,继续修建。如果开发商违约在先,按照买卖合同依法起诉房企,解除购房合同,要求房企退还购房款。在提起诉讼时,购房人既要请求解除与开发商签订的《商品房买卖合同》,同时也要请求解除与银行签订的
延伸阅读
根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房屋所有权转移需要进行房屋登记，以确保房屋所有权转移顺利。如果未按照规定进行登记，将会面临法律风险。
根据《房屋登记管理办法》第十八条的规定，当事人应当依照房屋登记管理办法和其他法律法规的规定，申请办理房屋所有权转移登记。如果当事人未按照法律规定申请办理房屋所有权转移登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。
根据《房屋登记管理办法》第十九条的规定，当事人申请办理房屋所有权转移登记，应当提交下列证件和证明文件：
（一）房屋所有权证书；
（二）房屋买卖合同；
（三）房屋交付使用证明；
（四）房屋价值评估报告；
（五）法律、行政法规规定应当提交的其他证明文件。
如果当事人未提交上述证件和证明文件，或者提交证件和证明文件有伪造、篡改、涂改等情形的，房屋登记机构将不予受理或者不予登记。
根据《房屋登记管理办法》第二十条的规定，房屋登记机构应当自受理房屋所有权转移登记申请之日起七日内，将申请材料和申请人的房屋权属状况予以公告。公告满三十日，当事人未申请办理房屋所有权转移登记的，房屋登记机构应当予以注销登记。
如果当事人申请办理房屋所有权转移登记，房屋登记机构在办理登记时发现其提交的材料不齐全或者有错误的，应当及时通知当事人限期改正。当事人逾期不改正的，房屋登记机构可以代为办理或者要求当事人予以补正。
总之，对于房屋所有权转移，当事人应当依照法律规定申请办理房屋登记，并提交相关证件和证明文件。否则，可能会面临法律风险。
根据《房屋登记管理办法》第十八条的规定，当事人应当依照房屋登记管理办法和其他法律法规的规定，申请办理房屋所有权转移登记。如果当事人未按照法律规定申请办理房屋所有权转移登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。
根据《房屋登记管理办法》第十九条的规定，当事人申请办理房屋所有权转移登记，应当提交下列证件和证明文件：
（一）房屋所有权证书；
（二）房屋买卖合同；
（三）房屋交付使用证明；
（四）房屋价值评估报告；
（五）法律、行政法规规定应当提交的其他证明文件。
如果当事人未提交上述证件和证明文件，或者提交证件和证明文件有伪造、篡改、涂改等情形的，房屋登记机构将不予受理或者不予登记。
根据《房屋登记管理办法》第二十条的规定，房屋登记机构应当自受理房屋所有权转移登记申请之日起七日内，将申请材料和申请人的房屋权属状况予以公告。公告满三十日，当事人未申请办理房屋所有权转移登记的，房屋登记机构应当予以注销登记。
如果当事人申请办理房屋所有权转移登记，房屋登记机构在办理登记时发现其提交的材料不齐全或者有错误的，应当及时通知当事人限期改正。当事人逾期不改正的，房屋登记机构可以代为办理或者要求当事人予以补正。
总之，对于房屋所有权转移，当事人应当依照法律规定申请办理房屋登记，并提交相关证件和证明文件。否则，可能会面临法律风险。
法律依据
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三十条\t房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第十六条\t房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。
房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三十一条\t商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第十六条\t房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。
房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三十一条\t商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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