法律分析：商品房预售许可证的办理为：地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后向房地产管理局市场管理处提交许可申请，工作人员进行初审，初审通过后送复审审批，经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并...查看全文

商品房预售许可证该如何办理：一、办理程序：1、行政审批中心房管局窗口收件2、房管局办公室签署意见3、物业管理办公室审核物业管理材料4、房产交易中心交易市场管理所审核材料，...查看全文

商品房预售许可证和商品房销售许可证最明显的区别主要有两个：适用对象不同商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适...查看全文

律师解答： 办理商品房预售许可证，首先须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件...查看全文

法律解析： 办理商品房预售许可证，首先须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件...查看全文

根据我国公证法的规定，申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。办理房产公证流程如下：第一、准备材料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的提供购房...查看全文

法律分析：购房者检验商品房预售许可证的方式有两种：一种方式就是通过当地的房屋管理部门打电话查询，一种的话就是直接前往管理部门，仔细核对预售许可证信息。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第九条_x0...查看全文

律师分析： 许可证(副本)是否是原件，复印件无效；许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内；许可证上载明的预售款专用账号是否...查看全文

未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。 未取得商品房预售许可证如何认定购房合同 房产商未取得商品房预售许可证所签订的合同无效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品...查看全文

不管是在这样的情况下，开发商打算销售期房的，那么首先就要按照国家的要求获得相应的预售资质，否则就是不允许进行预售的。如果没有商品房预售许可证，就不能进行期房的预售。1、许可证(副本)必须是原件，复印件无效。2、许可证上载明的开发企...查看全文

办理商品房预售许可证条件如下：1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证...查看全文

律师分析： 1、开发商准备商品房预售许可申请表、营业执照、土地使用权证证等材料； 2、到房地产管理部门提出申请，并提交上述材料； 3、受理后对材料进行审核； 4、符合条件的，颁发商品房预售许可证。 【法律依据】： 《城市商品房预...查看全文

无预售许可证的房子不可买，未取得许可证的合同无效。根据《城市商品房预售管理办法》，开发商需申请预售许可证，否则不能进行预售。未取得许可证的房子不得预售。...查看全文

商品房需具备预售许可证，开发商未取得许可证不得预售。根据《城市商品房预售管理办法》，开发商需向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未获证的不得预售，售楼广告和说明书必须标注许可证批准文号。...查看全文

首先，房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次，对购房者来说，预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保...查看全文

商品房预售许可证的查询： 1.网络查询，可以登录当地房产网，点击进入到 “ 预售许可证 ” 这一栏，然后输入所要查询的开发商名称、地址、许可证号就可以查询； 2.可以到当地房产登记服务大厅的咨询台进行查询； 3.电话查询，可以拔打...查看全文

法律分析：商品房预售许可证办理延期到房地产管理部门申请换证即可。预售许可证一年一换，到期后可以申请延期，具体操作流程可以电话咨询当地房地产管理部门的工作人员。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第八...查看全文

购买了未获得商品房预售许可证的房子而引起纠纷,可以报警。但需注意,公安机关不一定受理此类案件。房产纠纷可以通过调解、仲裁或向法院提起民事诉讼解决。民事诉讼的流程包括起诉、立案审查、排期开庭、通知当事人到庭并进行审理,最终作出判决并...查看全文

据悉，通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预(销)售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格...查看全文

法律分析:商品房预售许可证和销售许可证的区别有:商品房预售许可证的适用期房，商品房销售许可证的适用现房；商品房预售许可证要求开发企业已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上且已经确定施工具体计划和竣工时间，商品房销售许可...查看全文