廉租房是否具备出租条件?

律师回答
摘要:《廉租房管理规定》:违规行为将收回廉租房。《城市房屋租赁管理办法》:未取得产权证、限制权利、共有未同意、权属争议、违法建筑、不符合安全标准、已抵押未同意、不符合相关规定等情况下的房屋不得出租。
廉租房不能出租,住建部、民政部、财政部联合发出通知,针对部分地方廉租住房管理中出现的问题,作出有关规定。
明确廉租房家庭再购买其他住房的,应当办理廉租房退出手续;对骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置,违规转租、出借、调换和转让廉租住房等行为,可以收回廉租房。
《城市房屋租赁管理办法》第六条,有下列情形之一的房屋不得出租:
1、未依法取得房屋所有权证的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已抵押,未经抵押权人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
延伸阅读
廉租房出租审核标准是什么?
廉租房出租审核标准是根据相关法律法规和政策规定,用于评估廉租房是否符合出租条件的一系列标准。一般来说,审核标准包括但不限于以下几个方面:1.房屋的基本条件,如建筑结构、安全设施等是否符合要求;2.出租价格是否符合规定的限制标准;3.租赁对象的资格要求,如低收入家庭或特定群体的申请人是否符合资格;4.租赁合同的合法性和完整性,包括租期、租金支付方式等是否符合法律规定;5.其他相关要求,如房屋管理、维护等方面的规定。具体的审核标准可能会因地区、政策等因素而有所差异,建议在出租廉租房前,咨询当地相关部门或专业机构以获取最新的审核标准和指导。
结语:根据住建部、民政部、财政部联合发出的通知,针对廉租房管理中出现的问题,作出了相关规定。明确规定了廉租房家庭再购买其他住房的退出手续,以及对违规行为进行收回廉租房的处理。此外,《城市房屋租赁管理办法》也明确了房屋不得出租的情形。在出租廉租房前,建议咨询当地相关部门或专业机构,了解最新的审核标准和指导。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意,将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的,出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。

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