二手房交易上的五不唯一是指什么

律师回答

进行二手房交易满五不唯一指的是:“满五”是指取得产权证的或契税完税证明的时间中最早的时间满五年或超过五年;“不唯一”是指业主在该地区范围内已登记的不止一套房子。
一、二手房买卖所需费用怎么算
1、购房方支付契税:是由购房人支付的一项税费,住宅类房屋的契税在1%~3%之间,各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整,最低低于总结的1%。营业税:也是由购房人支付,最新的政策是如果二手房房产证已满五年,那么就免征营业税。如果未满五年,营业税及所有附加在5.6%左右。土地增值税:二手房如果是非住宅类的房产,那么要支付土地增值税,商铺、酒店和写字楼的税率是10%吗,其他类型为5%。2、售房方支付个人所得税:由卖房人支付,普通住宅的税率为1%,非普通住宅和非住宅为1.5%。如果售卖的房屋是家庭唯一住宅,并房产证满2年,将免征个税。3、双方支付印花税:合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税,二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0.05%。房地产交易手续费:房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算,如果平方面积越大,那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。
二、房屋过户给子女不花钱了吗
看你们选择哪一种方式过户。1、赠与。需要办理赠与公证,缴纳评估费及公证费;得到公证书去房管办理过户,缴纳全额契税;印花税费万分之五,手续费几百元。2、买卖。房子是否满五年持有和唯一自住房,是的话,买卖过户免除个税,缴纳契税,买家有其他住房,缴纳契税、印花税及手续费,以上税费按照品估价缴纳和计算,也可以有父亲写遗嘱,指定孩子以后一人继承。
三、没满五年的房子过户需要哪些费用
未满五年房产过户需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);2、交易费:3元/平方米;3、测绘费:按各区具体规定;4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米;2、营业税:差价x5.5%(房产证未满5年的);3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(;2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担;(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担;(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担;(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
【本文关联的相关法律依据】
《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》第五条
各级税务机关要认真落实有关住房转让个人所得税优惠政策口《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定,对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金;对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税,要不折不扣执行上述优惠政策,确保维护纳税人的合法权益。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
二手房交易为什么要满五不唯一

二手房交易满五不唯一是指房产证满五年,且该省或市内主人有两套或以上房产。交易时要缴纳税款。...查看全文

二手房交易满五不唯一是怎么规定的

二手房交易满五不唯一是指房屋持有人在该省或市的国土局系统中有多套房产,房产证持有时间超过五年。该术语在二手房市场广泛使用。...查看全文

二手房交易超过五个不仅指什么

本文介绍了二手房交易税的征收方式和条件。二手房交易税是由税务部门从房屋交易产生的差价中征收的收入,其中包括营业税、个人所得税、印花税和契税。契税的征收方式是按基准税率征收交易总额的3%。对于购房人首次购买面积在90平方米以下的普通...查看全文

一手房交易时的五证指的是什么

法律分析:一手房交易时的五证指的是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。法律依据:《《城市商品房预售管理办...查看全文

二手房交易“满二只”和“满五只”是指什么

本文介绍了二手房交易中的税收优惠政策。房产证的有效期从5年缩短至两年,唯一的房屋可享受免征个人所得税和营业税的政策。然而,要想完全摆脱税收优惠政策,个人所得税和营业税都需在第二年和第五年年底取消。此外,契税征收方式和个人所得税征收...查看全文

上海满五不唯一的二手房需交哪些税费

一般购买二手房是需要缴纳税费的,对于满五不唯一的二手房来说,需要缴纳契税、个人所得税、营业税,当然详细需要了解上海满五不唯一的二手房需交哪些税费?      根...查看全文

不是满五唯一的二手房怎么收税

二手房不满五唯一要如下四种税:      1、增值税:税率由卖方缴纳。同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买...查看全文

满五不唯一的二手房个税谁来交

满五不唯一的二手房,1%的个人所得税由谁出? 法律分析:二手房个人所得税是由卖方交。只要卖方不是满五唯一住房,都是需要缴纳1%个人所得税,个税由卖家支付对出售自有住房,并拟在现住房出售1年内,按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房...查看全文

二手房满二唯一与满五唯一有什么区别?

1、“满五唯一”的概念很多人刚听到“满五唯一”的这个名词时,可能都会一头雾水,其实这就是二手房市场里进行交易的时候,一个简单的缩写词语,意思就是满五年并且是唯一住房的意思,而这个“满五年”的开始时间指的是拿到房产证的出...查看全文

二手房不是满五唯一的需要交多少税?

在上海有普通住宅与非普通住宅之分:      普通住宅:1、满五唯一,增值税和个税全部免征;2、满五不唯一,增值税免征,个税1%;3、不满五,增值税5.3%/1...查看全文

二手房满五唯一和满二唯一的区别

满五唯一二手房交易,房产证满5年,并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。满二唯一1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住...查看全文

买二手房满五唯一和不唯一有啥区别?满五唯一要交多少税?

成都买房那些事儿如果购买的二手房符合满五唯一,那么仅需要缴纳契税,增值税及个税都可以免征,能节省一大笔支出。其中中介费一般为房款总价的1到3%,土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。  &...查看全文

买房满五唯一要交什么税,买房满五唯一和满二唯一的区别

买房满五唯一要交契税、增值税、土地税、所得税和房屋交易手续费,区别于满二唯一在于是否要缴纳个人所得税和增值税。满五唯一不需要缴纳个人所得税和增值税,满五不唯一不需要缴纳增值税,不满二则所有费用正常缴纳。房子满五唯一从房产证出证或契...查看全文

不满五不唯一的二手房需交哪些税费

二手房交税规则及费用,契税按房款总价的3%、1.5%或1%交纳,营业税为销售额的5.6%,个人所得税根据情况而定,土地增值税和印花税也需缴纳。办理二手房贷款需选择按揭服务公司和贷款方案,准备资料并审核贷款资质,办理过户和抵押手续,...查看全文

不满五不唯一的二手房需交哪些税费

二手房不满五唯一要如下四种税:      1、增值税:税率5.55%,由卖方缴纳。同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是...查看全文

满五不唯一的二手房需交哪些税费

现在很多人都倾向于买二手房,因为二手房的价格便宜,并且一般周边的配套也很完备,还可以即买即住。那么,满五不唯一的二手房需交哪些税费呢?      满五不唯一的二...查看全文

二手房满五唯一和不唯一的区别有哪些?

二手房满五唯一和不唯一的区别:满五唯一指满五年且唯一住房,不唯一指满五年但有多套房产。满五唯一房不缴纳营业税,而不满五年或不唯一房需缴纳营业税。满五唯一房享受税费优惠,不唯一房需缴纳差额的20%个人所得税。唯一住房是指在该省份内只...查看全文

二手房满五唯一和不唯一的区别有哪些

二手房满五唯一意思就是满五年并且是唯一住房的意思,而这个“满五年”的开始时间指的是拿到房产证的出证日期,或者是契税票的出票日期,只要从这个时间算到达五年或者是超过五年,而“唯一”指的是房主在本市购房的时候,登记在册的只有这一套房子...查看全文

二手房买卖满五唯一是什么意思

二手房交易满五不唯一的意思是指房产证从出证开始之日起,时间满五年或者超过五年,这是二手房市场中的一一个简单缩写词。“不唯一”是指该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子,还有二套房或是三套房。一、北京...查看全文

二手房交易契税指什么

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。...查看全文