进行二手房交易满五不唯一指的是:“满五”是指取得产权证的或契税完税证明的时间中最早的时间满五年或超过五年;“不唯一”是指业主在该地区范围内已登记的不止一套房子。
一、二手房买卖所需费用怎么算
1、购房方支付契税:是由购房人支付的一项税费,住宅类房屋的契税在1%~3%之间,各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整,最低低于总结的1%。营业税:也是由购房人支付,最新的政策是如果二手房房产证已满五年,那么就免征营业税。如果未满五年,营业税及所有附加在5.6%左右。土地增值税:二手房如果是非住宅类的房产,那么要支付土地增值税,商铺、酒店和写字楼的税率是10%吗,其他类型为5%。2、售房方支付个人所得税:由卖房人支付,普通住宅的税率为1%,非普通住宅和非住宅为1.5%。如果售卖的房屋是家庭唯一住宅,并房产证满2年,将免征个税。3、双方支付印花税:合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税,二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0.05%。房地产交易手续费:房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算,如果平方面积越大,那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。
二、房屋过户给子女不花钱了吗
看你们选择哪一种方式过户。1、赠与。需要办理赠与公证,缴纳评估费及公证费;得到公证书去房管办理过户,缴纳全额契税;印花税费万分之五,手续费几百元。2、买卖。房子是否满五年持有和唯一自住房,是的话,买卖过户免除个税,缴纳契税,买家有其他住房,缴纳契税、印花税及手续费,以上税费按照品估价缴纳和计算,也可以有父亲写遗嘱,指定孩子以后一人继承。
三、没满五年的房子过户需要哪些费用
未满五年房产过户需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);2、交易费:3元/平方米;3、测绘费:按各区具体规定;4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米;2、营业税:差价x5.5%(房产证未满5年的);3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(;2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担;(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担;(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担;(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
【本文关联的相关法律依据】
《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》第五条
各级税务机关要认真落实有关住房转让个人所得税优惠政策口《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定,对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金;对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税,要不折不扣执行上述优惠政策,确保维护纳税人的合法权益。