二手房交易税是由税务部门从房屋交易产生的差价中征收的收入。其中：营业税、个人所得税、印花税、契税。契税征收方式：按基准税率征收交易总额的3%。购房人首次购买面积在90平方米以下的普通住宅的，按成交总额的1%支付。购房人首次购买面积在90平方米（含90平方米）以上的普通住宅的，按成交总额的1.5%支付。
营业税
根据2015年房地产新政，对非普通住房或购买时间在2年以下的普通住房征收营业税，购买时间在2年以上的非普通住房征收营业税，购买时间在2年以上的普通住房征收营业税超过2年的购买时间。个人所得税征收条件以家庭为单位销售非独栋住房需要缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件：一是家里唯一的房子；二是购房时间在5年以上。两个条件都满足的，免征个人所得税；两个条件都不满足的，必须缴纳个人所得税。
五年或五年以下住房的差别
1。购买时间在5年以上的普通住房，营业税税率为0，家庭只出售房屋时，个人所得税为0；
2。购买时间在5年以上的非普通住房，营业税税率为（税价原值）*5.6%，家庭仅出售房屋时，个人所得税为0；
如何确定房屋使用年限是否在5年以下
1。起算日期以契税（完税证明）或房地产证（登记）日期为准。截止日期以丰台、海淀、石景山、昌平、西城纳税日期为准；网签时间以朝阳、亦庄为准；其他区县请咨询当地税务机关。
五年内独一无二：买房的前提是“五年内独一无二”。“五年一遇”中的“五年一遇”是指房产证已经签发五年以上。“唯一”是指业主在省内国土资源局系统登记的房屋只有一套。正常情况下，符合“满五只”条件的房子可以免征房产税和营业税。
在北京，二手商品房已经建了5年，但并不是家庭唯一的住宅：如果房屋属于普通住宅（面积小于140（含）平方米，小区容积率大于1，则属于普通住宅，否则属于非普通），免征营业税，但不是唯一按个人所得税差额20%缴纳的居住地。如为非普通住宅：按营业税差额的5.6%征收，个人所得税差额的20%征收，契税按房屋面积政策征收，首次购房或二手房购房，购房者首次购房，契税90平方米（含）以下的1%，90平方米-140平方米的1.5%，140平方米以上占3%。两套以上契税按3%征收，非普通契税按3%征收。
二手房交易超过五个不仅指什么
律师回答
摘要：本文介绍了二手房交易税的征收方式和条件。二手房交易税是由税务部门从房屋交易产生的差价中征收的收入,其中包括营业税、个人所得税、印花税和契税。契税的征收方式是按基准税率征收交易总额的3%。对于购房人首次购买面积在90平方米以下的普通住宅,按成交总额的1%支付;对于购房人首次购买面积在90平方米(含90平方米)以上的普通住宅,按成交总额的1.5%支付。营业税的征收条件是购买非普通住房或购买时间在2年以
延伸阅读
二手房交易税是指对于二手房交易的税费征收标准。根据《中华人民共和国房地产管理法》和《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定，二手房交易税的具体征收标准如下：
1. 个人所得税：对于个人出售二手房所得收入，应缴纳一定比例的个人所得税。具体征收标准如下：
- 房屋交易价格不超过300万元的，税率为1%
- 房屋交易价格在300万元至500万元之间的，税率为2%
- 房屋交易价格在500万元至800万元之间的，税率为3%
- 房屋交易价格在800万元至1000万元之间的，税率为4%
- 房屋交易价格在1000万元至3000万元之间的，税率为4%
- 房屋交易价格在3000万元至4000万元之间的，税率为3%
- 房屋交易价格在4000万元至6000万元之间的，税率为2%
- 房屋交易价格在6000万元至8000万元之间的，税率为1%
- 房屋交易价格在8000万元及以上的，税率为0.5%
2. 房产交易税：对于二手房交易，应缴纳的房产交易税为房屋交易价格的3%。
综上所述，二手房交易的税费征收标准根据房屋交易价格不同而有所差异。在出售二手房时，应根据当地相关法规规定，准确计算并缴纳相应的税费。
1. 个人所得税：对于个人出售二手房所得收入，应缴纳一定比例的个人所得税。具体征收标准如下：
- 房屋交易价格不超过300万元的，税率为1%
- 房屋交易价格在300万元至500万元之间的，税率为2%
- 房屋交易价格在500万元至800万元之间的，税率为3%
- 房屋交易价格在800万元至1000万元之间的，税率为4%
- 房屋交易价格在1000万元至3000万元之间的，税率为4%
- 房屋交易价格在3000万元至4000万元之间的，税率为3%
- 房屋交易价格在4000万元至6000万元之间的，税率为2%
- 房屋交易价格在6000万元至8000万元之间的，税率为1%
- 房屋交易价格在8000万元及以上的，税率为0.5%
2. 房产交易税：对于二手房交易，应缴纳的房产交易税为房屋交易价格的3%。
综上所述，二手房交易的税费征收标准根据房屋交易价格不同而有所差异。在出售二手房时，应根据当地相关法规规定，准确计算并缴纳相应的税费。
结语：二手房交易税是由税务部门从房屋交易产生的差价中征收的收入，其中包括营业税、个人所得税、印花税和契税。契税的征收方式是按基准税率征收交易总额的3%。对于购房人首次购买面积在90平方米以下的普通住宅，按成交总额的1%支付；对于购房人首次购买面积在90平方米（含90平方米）以上的普通住宅，按成交总额的1.5%支付。此外，营业税对于非普通住房或购买时间在2年以下的普通住房征收，购买时间在2年以上的非普通住房征收，购买时间在2年以上的普通住房征收营业税超过2年的购买时间。个人所得税征收条件以家庭为单位销售非独栋住房需要缴纳个人住房转让所得税，其中两个条件是家里唯一的房子和购房时间在5年以上。根据契税和房屋使用年限，可以确定是否符合免征房产税和营业税的条件。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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