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什么是房地产调查

回答于2024-04-14 阅读（1905）

律师回答

摘要：房地产调查的主要思想是确保房屋所有权和土地使用权的合法过程，包括房屋调查和房屋土地调查。房屋调查主要包括区位、产权、产权类型、层数、层数、结构、用途、权利来源等，并绘制房屋产权分界图；房屋土地调查主要包括土地区位、产权性质、等级、税收、土地使用者、使用权来源、四个去向、界标等，用地分类、用地面积等，并绘制用地范围轮廓。房地产市场环境调查主要包括政治法律环境调查、经济环境调查和社区环境调查。

房地产调查是确保房屋所有权和土地使用权的合法过程。分为房屋调查和房屋土地调查。前者主要包括区位、产权、产权类型、层数、层数、结构、用途、权利来源等，并绘制房屋产权分界图；后者主要包括土地区位、产权性质、等级、税收、土地使用者、使用权来源、四个去向、界标等，用地分类、用地面积等，并绘制用地范围轮廓。房地产市场环境调查主要包括政治法律环境调查、经济环境调查和社区环境调查。
政法环境调查的主要内容包括：国家、省、市关于房地产开发经营的政策，如房改政策、开发区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策等政策和产业发展政策、税收政策等；房地产开发经营法律法规，如《房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《国民经济法》等以及社会发展规划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。
经济环境调查的主要内容包括：国家、地区或城市的经济特征，包括规模、趋势，经济发展的速度和效率；项目所在地区的经济结构、人口和就业状况、教育条件、基础设施、重点开发区域以及类似竞争性房地产的供应情况；总体利率水平，获得贷款的可能性和预期通货膨胀率；居民收入水平、消费结构和消费水平；项目所在地区对外开放和国际经济合作程度；对外贸易和对外投资的发展情况；与房地产开发的特定类型和地点有关的因素调查。
社区环境调查的主要内容包括：社区繁华程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通教育便利程度、安全程度、健康状况、空气水质、景观等。房地产市场需求与消费行为调查的主要内容包括：消费者对某一类型房地产及其饱和点的总需求调查、房地产市场需求发展趋势调查和房地产市场需求影响因素调查。如：国民经济结构和房地产业结构的调整和变化；消费者的构成和分布以及消费需求水平；消费者的实际需求和潜在需求；消费者收入及其购买力和投资方向的变化。①需求动机调查，如消费者的购买意愿、影响消费者购买动机的因素、消费者购买动机的类型等②购买行为调查，如不同消费者的不同购买行为、消费者的购买模式等，影响消费者购买行为的社会心理因素等。房地产产品调查的主要内容包括：房地产市场现有产品的数量、质量、结构、性能和市场生命周期；现有房地产租赁客户和业主对房地产的环境、功能、格局、售后服务等方面的意见，对某一房地产产品的接受程度；新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品中的应用；企业产品的销售潜力和市场占有率；建筑设计施工企业的相关情况等。房地产价格调查的主要内容包括：影响房地产价格变动的因素，特别是政府价格政策对房地产企业定价的影响；房地产市场供求变化趋势；房地产商品价格的需求弹性和供给弹性；房地产市场的价格弹性；开发商不同的价格策略和定价方式对房地产租售量的影响；国际国内相关房地产市场的价格；开发案例所在城市和街区的房地产市场价格；价格变动后消费者和开发商的反应，房地产促销调查的主要内容包括：房地产广告的时空分布及广告效果的测量；房地产广告媒体使用情况的调查；房地产广告预算及代理公司的调查；人员促销的分配；影响对各类公关活动的租售表现；对各类商业促销活动的租售表现。房地产营销渠道调查房地产营销渠道调查的主要内容包括：房地产营销渠道的选择、控制和调整；房地产营销方式的采用、发展趋势和原因；租售代理机构的数量、质量和情况；房地产营销渠道的评价租售客户对租售代理。房地产市场竞争对手情况调查房地产市场竞争对手情况调查对房地产企业制定营销策略具有重要影响。因此，企业在做出各种重要的营销决策前，必须认真调查研究竞争对手可能做出的反应，时刻关注竞争对手的各种动向。房地产市场竞争的调查内容主要包括：竞争对手和潜在竞争对手的实力及经营管理的优缺点；对竞争对手的商品房设计、室内布置、建筑材料及配套设备选型等进行调查分析，服务优劣势；竞争对手商品房价格调查与定价；竞争对手商品房价格调查与分析；竞争对手商品房价格调查与分析；本文的主要内容包括：竞争对手广告的监控、广告费用和广告策略的研究、竞争对手使用销售渠道的调查与分析、未来竞争的分析与预测；全市同类型产品特别是同一街区同类型产品的供销量，企业和竞争对手的市场占有率，企业和竞争对手的市场占有率，竞争性新产品的投资机会、租赁业绩和发展趋势。

延伸阅读

房地产调查是房地产企业制定营销策略所必须进行的一项工作。在房地产市场竞争激烈的今天，了解竞争对手、市场供求等信息显得尤为重要。通过竞争对手的营销策略、市场供求情况以及消费者需求等因素，可以更好地制定适合自己的营销策略，提高市场占有率。

同时，房地产调查也有助于企业更好地了解自身在市场中的优势和劣势，及时调整和优化自身的营销策略，提升企业的核心竞争力。

在房地产调查中，企业需要遵守相关法律法规，确保调查过程的合法性和合规性。如果企业不遵守法律法规，可能会面临法律风险和损失。因此，在进行房地产调查时，企业应当委托具有相关资质的调查公司，并遵守相关法律法规和调查规范，确保调查结果的准确性和可靠性。

结语：房地产调查是确保房屋所有权和土地使用权的合法过程，包括房屋调查和房屋土地调查。房屋调查主要包括区位、产权、产权类型、层数、层数、结构、用途、权利来源等，并绘制房屋产权分界图；房屋土地调查主要包括土地区位、产权性质、等级、税收、土地使用者、使用权来源、四个去向、界标等，用地分类、用地面积等，并绘制用地范围轮廓。房地产市场环境调查主要包括政治法律环境调查、经济环境调查和社区环境调查。政法环境调查的主要内容包括国家、省、市关于房地产开发经营的政策，房地产开发经营法律法规等；经济环境调查的主要内容包括国家、地区或城市的经济特征，居民收入水平、消费结构和消费水平等；社区环境调查的主要内容包括社区繁华程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通教育便利程度、安全程度、健康状况、空气水质、景观等；房地产市场需求与消费行为调查的主要内容包括消费者对某一类型房地产及其饱和点的总需求调查、房地产市场需求发展趋势调查和房地产市场需求影响因素调查等。房地产产品调查的主要内容包括房地产市场现有产品的数量、质量、结构、性能和市场生命周期等；房地产价格调查的主要内容包括影响房地产价格变动的因素、房地产市场供求变化趋势、房地产商品价格的需求弹性和供给弹性等；房地产营销渠道调查的主要内容包括房地产营销渠道的选择、控制和调整、房地产营销方式的采用、影响对各类公关活动的租售表现等；房地产市场竞争对手情况调查的主要内容包括竞争对手和潜在竞争对手的实力及经营管理的优缺点、竞争对手商品房设计、室内布置、建筑材料及配套设备选型等进行调查分析等；本文的主要内容包括竞争对手广告的监控、广告费用和广告策略的研究、竞争对手使用销售渠道的调查与分析等。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六十三条\t经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第一条\t为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第七十条\t没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。

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