签订中介合同时需要注意什么-法律问答|晖律网

签订中介合同时需要注意什么

回答于2024-04-07 阅读（1576）

律师回答

摘要：本文讲述了在二手房买卖过程中，中介合同的法律地位以及中介公司采用的两种中介合同文本。中介公司采用第二种方式时，提供的“中介合同”是一种混合合同，规定了买卖双方之间的中介合同关系和买卖合同关系。在签订这类合同时，需要注意房价、面积、交易条件以及中介费的支付等问题。为防止被不良中介欺骗，建议在签订中介合同前进行产权调查，并与中介提供的产权进行核对。

二手房买卖过程中，中介合同具有关键的法律地位。在签订居间合同的过程中产生了许多纠纷。上海市房地产交易中心曾经有过一份房地产经纪合同的推荐文本，但由于该文本不是强制性的，所以中介公司提供的“中介合同”基本上都是自己（供房产局备案）的文本，这些合同都是为了逃避中介和中介的义务增加客户的责任。
中介公司采用“中介合同”文本有两种方式：第一种方式是中介公司与买卖双方分别签订“委托买卖合同”和“委托买卖合同”。这样，中介公司与委托人的关系就分别成立了，而买卖双方的关系就不成立了。第二种方式是中介公司与买卖双方同时签订“中介合同”（有的也叫定金合同），三方直接建立中介合同和买卖合同的关系。因为后一种方式更能让上下两房得到遏制，所以中介一般都愿意采取第二种方式。
如果中介公司采用第二种方式，其提供的“中介合同”为三方合同，即“甲方（卖方）”、“乙方（买方）”、“丙方（中介）”，则在签订本合同时必须引起重视。因为这个合同不是简单的中介合同，而是“中介+销售”合同。它不仅规定了买卖双方之间的中介合同关系，而且规定了买卖双方之间的买卖合同关系，是一种混合合同。在签订这类合同时，我们应该注意以下几个问题：
1。查看房价和面积。注意约定的房价是指房东的交房价还是成交价？
如果约定的房价是房东的交房价格，需要注意的是，上下两个家庭缴纳的税费由下一个家庭承担，交房价格不包括这些税费。
如果协议是成交价，即合同中的“房屋总价”，那么双方都要交税，所以下一户的总支出是“成交价+税金”；
2。注意与房产证相符的面积
二手房交易中所售房屋一般都是按套数计算，但下一户决定是否购买时，肯定会按建筑面积折算成单价。如果中介合同约定的建筑面积与房产证不符，双方在理解上就会产生纠纷（即上房坚持按套定价，下房坚持按建筑面积定价）。因此，有必要检查业主提供的房产证上标明的面积。二是注重交易条件的可行性。交易条件应根据双方具体情况和房屋情况制定。如果拟定的交易条件不可行或协议不明确，交易将受到影响，甚至产生纠纷。如果中介合同中只规定购房人应在房屋过户前支付60万元，所谓“房屋过户前”可指办理房屋过户手续之日前任意一天。如果买方理解为提前一天，卖方理解为提前一个月，则在履行期间会发生争议。因此，要综合考虑影响房屋买卖的各种因素，制定时间表。三是注意定金转为定金的条件，包括：1。在交易条件得到前辈认可并签字后，定金是否会转为定金？
2。定金折成定金后是否由中介保管，中介费是否可以扣除？
3。在什么情况下可以把定金退还给下一个家庭？
4。注意中介费的支付条件，签订销售合同时应支付中介费。注意约定的违约责任，包括。当一方不愿意出售或购买时，是否向中介支付违约金？
2。“跳楼中介”发生时是否向中介支付违约金？
3。中介应承担什么违约责任？
6。注意附加付款条款的空白处应划掉
附加条款应包括户口迁移问题、维修基金和家具是否赠送等，写完后应划掉背面，否则手写部分可私自添加。
为防止被不良中介欺骗，建议采取以下对策：
1。签订中介合同前进行产权调查，并与中介提供的产权进行核对。签字时请仔细阅读条款，不要随便签字。修改中介合同中的不平等条款，否则不签
4如果买卖双方不同时签，先签的一方应在签完合同后立即将合同复印保存，以防中介篡改。

延伸阅读

二手房中介合同的签订是房屋买卖过程中至关重要的一环。在这个过程中,中介机构扮演着重要的角色,确保买卖双方权益得到充分保障。然而,如果中介机构未能尽到应有的职责,可能会给双方带来不必要的麻烦。

在签订二手房中介合同时,需要注意以下几个方面:

1. 合同内容:中介机构应该根据房屋的具体情况,包括房屋面积、房龄、周边环境等情况,以及买卖双方的具体需求,制定出详细的合同条款,确保双方权益得到充分保障。

2. 费用承担:明确中介机构的收费项目和标准,买卖双方应在合同中约定中介机构的收费金额和支付时间,避免产生不必要的纠纷。

3. 房屋信息真实性:中介机构应确保提供的房屋信息真实有效,包括房屋面积、房龄、周边环境等情况,否则可能会给双方带来不必要的麻烦。

4. 合同解除:明确合同的解除条件和程序,避免双方因为合同解除而产生不必要的纠纷。

5. 纠纷解决:明确买卖双方在发生纠纷时的解决方式,包括调解、仲裁或诉讼等方式,以保证争议的解决效率。

二手房中介合同的签订需要中介机构充分了解房屋情况和法律法规,确保合同条款的合法性和公平性,以保证双方权益得到充分保障。同时,买卖双方也应该充分了解中介机构的职责和权利,以避免产生不必要的纠纷。

结语：二手房买卖过程中,中介合同具有关键的法律地位。中介公司采用“中介合同”文本有两种方式:第一种方式是中介公司与买卖双方分别签订“委托买卖合同”和“委托买卖合同”,这样中介公司与委托人的关系就分别成立了,而买卖双方的关系就不成立了。第二种方式是中介公司与买卖双方同时签订“中介合同”(有的也叫定金合同),三方直接建立中介合同和买卖合同的关系。在签订这类合同时,我们应该注意查看房价和面积、与房产证相符的面积、交易条件的可行性以及中介费的支付条件等几个问题。为防止被不良中介欺骗,建议签订中介合同前进行产权调查,并与中介提供的产权进行核对。如果买卖双方不同时签,先签的一方应在签完合同后立即将合同复印保存,以防中介篡改。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问在签订中介合同时需要注意什么问题

答

在签订中介合同时应注意的问题有：审查中介公司的资质及其业务能力；明确双方的权利义务；明确中介费的支付标准；要仔细查看合同内容。目前中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。如是通过中介租房，租...查看全文

问签订中介合同需要注意什么

答

签订中介合同需要注意：1、保密协议。委托人需要保密的，应当作出中介保密协议；2、中介合同的支付条件。只有当中介促成合同成立时，中介才能要求委托人支付报酬。如果中介不促成合同的成立，可以要求委托人支付中介活动...查看全文

问签订房产中介合同需要注意什么？

答

签房产中介合同要注意，中介人是否获得房屋所有人的授权委托；合同的主体是否均具有相应的民事行为能力；意思表示是否真实合法；以及合同的内容是否不违背公序良俗。签房产按揭贷款合同要注意什么签房产按揭贷款合同要注意的事项如下：（一）订...查看全文

问中介签合同需要注意什么？

答

律师分析： 1.审查中介公司的资质及其业务能力；2.明确双方的权利义务；3.明确中介费的支付标准；4.要仔细查看合同内容。目前中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。【法律依据】：《中...查看全文

问签订二手房中介合同时要注意什么

答

购房者需要注意中介公司的基本信息、合同中中介费的项目和支付条件、以及定金、预付款和违约金的条款。如果发现中介公司没有备案或注册或执业经纪人证书号码与实际不符,应该立即停止交易,并前往相关部门进行核实,并向相关部门报告。同时,最好请...查看全文

问签订中介合同时需要注意哪些问题？

答

如何选择合法的房地产中介公司以及防范与中介公司签订合同时的纠纷是本文的主旨。文章强调了中介公司必须具备市国土房管局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证的重要性，同时提醒读者要细心辨别真伪，不要只看复印件。此外，文章还指...查看全文

问签订中介合同时应注意什么事项

答

签订中介合同时应注意以下事项：1、委托人应当在合同中规定委托中介所从事的活动内容，包括类型、范围和要求、报酬金额、方式和时间；2、居间人应当如实向委托人说明自己能做到什么程度，需要什么条件才能完成委托人的委...查看全文

问跟中介签合同需要注意什么

答

首先，注意合同内容。签订购房租房合同时，一定要把协议内容搞清搞细。第二、选择正规中介机构。一定要选择在工商局注册并领取营业执照和在当地房屋管理部门获取房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁机构，避免被黑中介欺骗。...查看全文

问跟中介签合同需要注意什么

答

法律分析:首先，注意合同内容。签订购房租房合同时，一定要把协议内容搞清搞细。第二、选择正规中介机构。一定要选择在工商局注册并领取营业执照和在当地房屋管理部门获取房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁机构，...查看全文

问与中介签合同需要注意什么

答

法律分析:与中介签合同要注意的事项有:需要注意提供服务的中介资质和相关权限；注意买卖房屋是否有进行网签；注意房屋真实产权人；判断房屋是否存在抵押等权利负担；其他注意事项等。法律依据:《《中华人民共和国民法典...查看全文

问跟中介签合同需要注意什么

答

问跟中介签订合同时需要注意哪些问题？

答

在签订购房或租房合同之前,请务必仔细阅读并理解合同条款。第二、选择正规中介机构。一定要选择在工商局注册并领取营业执照和在当地房屋管理部门获取房屋中介资质的公司,同时尽量选择大的信誉好的中介连锁机构,避免被黑中介欺骗。...查看全文

问与房屋中介机构签订合同需要注意什么

答

跟房屋中介机构订立合同要知道的有：1、该房屋中介机构的基本信息即相关资质等；2、明确各种税费的名目和数额；3、严格审查中介公司报告事项；4、明确与对方当事人约定的居间费用及其支付期限；5、明确合同违约责任及正义街解决方式等。跟房...查看全文

问中介合同签订需要注意哪些事项？

答

房地产中介需具备两证，细辨真伪。合同条款要详细，避免纠纷。选择规模大的中介较可靠。中介代理房源可信，但需注意防范措施，如提供复印件、合同确认原房东允许代理。中介转租需谨慎，避免合同无效。...查看全文

问跟中介签合同要注意什么

答

在与中介签署合同时,应确认中介公司的资质及其业务能力,明确中介费的支付期限和标准,了解居间合同以将风险降至最低。同时,中介合同违约守约方可以选择解除合同,由违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金。当事人应当按照约定全面履行自己的...查看全文

问跟中介签租房合同需要注意什么？

答

在签署租赁合同时,需要关注以下几个方面:仔细阅读合同条款、检查房东的房产证、确认房租及支付方式、注意租赁期限以及确认违约责任。了解这些细节内容可以避免在租赁期间出现不必要的纠纷,确保自己的权益。如有不确定的地方,最好咨询相关专业人...查看全文

问卖房跟中介签合同需要注意什么

答

法律分析：一、卖房跟中介签合同需要注意什么第一，详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。第...查看全文

问签房产中介合同需注意什么

答

法律分析:签房产中介合同需注意审查经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；注意注明经纪服务人员情况；注意明确双方的权利义务与违约责任；注意约定服务费用的数额及其支付方式。法律依据:《《中华人民共和国民法典...查看全文

问签订中介二手房买卖合同要注意什么

答

法律分析:签订中介二手房买卖合同要注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。...查看全文

问签订合同需要注意什么？

答

签订合同的注意事项如下：1、核实确认对方主体资格。当事人订立合同时，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力；2、表明履行期限、地点、方式；3、履行期限是完成合同当事人义务的时间要求，也是确定是...查看全文