签订中介合同时需要注意什么-法律问答|晖律网

签订中介合同时需要注意什么

回答于2024-04-07 阅读（1575）

律师回答

摘要：本文讲述了在二手房买卖过程中，中介合同的法律地位以及中介公司采用的两种中介合同文本。中介公司采用第二种方式时，提供的“中介合同”是一种混合合同，规定了买卖双方之间的中介合同关系和买卖合同关系。在签订这类合同时，需要注意房价、面积、交易条件以及中介费的支付等问题。为防止被不良中介欺骗，建议在签订中介合同前进行产权调查，并与中介提供的产权进行核对。

二手房买卖过程中，中介合同具有关键的法律地位。在签订居间合同的过程中产生了许多纠纷。上海市房地产交易中心曾经有过一份房地产经纪合同的推荐文本，但由于该文本不是强制性的，所以中介公司提供的“中介合同”基本上都是自己（供房产局备案）的文本，这些合同都是为了逃避中介和中介的义务增加客户的责任。
中介公司采用“中介合同”文本有两种方式：第一种方式是中介公司与买卖双方分别签订“委托买卖合同”和“委托买卖合同”。这样，中介公司与委托人的关系就分别成立了，而买卖双方的关系就不成立了。第二种方式是中介公司与买卖双方同时签订“中介合同”（有的也叫定金合同），三方直接建立中介合同和买卖合同的关系。因为后一种方式更能让上下两房得到遏制，所以中介一般都愿意采取第二种方式。
如果中介公司采用第二种方式，其提供的“中介合同”为三方合同，即“甲方（卖方）”、“乙方（买方）”、“丙方（中介）”，则在签订本合同时必须引起重视。因为这个合同不是简单的中介合同，而是“中介+销售”合同。它不仅规定了买卖双方之间的中介合同关系，而且规定了买卖双方之间的买卖合同关系，是一种混合合同。在签订这类合同时，我们应该注意以下几个问题：
1。查看房价和面积。注意约定的房价是指房东的交房价还是成交价？
如果约定的房价是房东的交房价格，需要注意的是，上下两个家庭缴纳的税费由下一个家庭承担，交房价格不包括这些税费。
如果协议是成交价，即合同中的“房屋总价”，那么双方都要交税，所以下一户的总支出是“成交价+税金”；
2。注意与房产证相符的面积
二手房交易中所售房屋一般都是按套数计算，但下一户决定是否购买时，肯定会按建筑面积折算成单价。如果中介合同约定的建筑面积与房产证不符，双方在理解上就会产生纠纷（即上房坚持按套定价，下房坚持按建筑面积定价）。因此，有必要检查业主提供的房产证上标明的面积。二是注重交易条件的可行性。交易条件应根据双方具体情况和房屋情况制定。如果拟定的交易条件不可行或协议不明确，交易将受到影响，甚至产生纠纷。如果中介合同中只规定购房人应在房屋过户前支付60万元，所谓“房屋过户前”可指办理房屋过户手续之日前任意一天。如果买方理解为提前一天，卖方理解为提前一个月，则在履行期间会发生争议。因此，要综合考虑影响房屋买卖的各种因素，制定时间表。三是注意定金转为定金的条件，包括：1。在交易条件得到前辈认可并签字后，定金是否会转为定金？
2。定金折成定金后是否由中介保管，中介费是否可以扣除？
3。在什么情况下可以把定金退还给下一个家庭？
4。注意中介费的支付条件，签订销售合同时应支付中介费。注意约定的违约责任，包括。当一方不愿意出售或购买时，是否向中介支付违约金？
2。“跳楼中介”发生时是否向中介支付违约金？
3。中介应承担什么违约责任？
6。注意附加付款条款的空白处应划掉
附加条款应包括户口迁移问题、维修基金和家具是否赠送等，写完后应划掉背面，否则手写部分可私自添加。
为防止被不良中介欺骗，建议采取以下对策：
1。签订中介合同前进行产权调查，并与中介提供的产权进行核对。签字时请仔细阅读条款，不要随便签字。修改中介合同中的不平等条款，否则不签
4如果买卖双方不同时签，先签的一方应在签完合同后立即将合同复印保存，以防中介篡改。

延伸阅读

二手房中介合同的签订是房屋买卖过程中至关重要的一环。在这个过程中,中介机构扮演着重要的角色,确保买卖双方权益得到充分保障。然而,如果中介机构未能尽到应有的职责,可能会给双方带来不必要的麻烦。

在签订二手房中介合同时,需要注意以下几个方面:

1. 合同内容:中介机构应该根据房屋的具体情况,包括房屋面积、房龄、周边环境等情况,以及买卖双方的具体需求,制定出详细的合同条款,确保双方权益得到充分保障。

2. 费用承担:明确中介机构的收费项目和标准,买卖双方应在合同中约定中介机构的收费金额和支付时间,避免产生不必要的纠纷。

3. 房屋信息真实性:中介机构应确保提供的房屋信息真实有效,包括房屋面积、房龄、周边环境等情况,否则可能会给双方带来不必要的麻烦。

4. 合同解除:明确合同的解除条件和程序,避免双方因为合同解除而产生不必要的纠纷。

5. 纠纷解决:明确买卖双方在发生纠纷时的解决方式,包括调解、仲裁或诉讼等方式,以保证争议的解决效率。

二手房中介合同的签订需要中介机构充分了解房屋情况和法律法规,确保合同条款的合法性和公平性,以保证双方权益得到充分保障。同时,买卖双方也应该充分了解中介机构的职责和权利,以避免产生不必要的纠纷。

结语：二手房买卖过程中,中介合同具有关键的法律地位。中介公司采用“中介合同”文本有两种方式:第一种方式是中介公司与买卖双方分别签订“委托买卖合同”和“委托买卖合同”,这样中介公司与委托人的关系就分别成立了,而买卖双方的关系就不成立了。第二种方式是中介公司与买卖双方同时签订“中介合同”(有的也叫定金合同),三方直接建立中介合同和买卖合同的关系。在签订这类合同时,我们应该注意查看房价和面积、与房产证相符的面积、交易条件的可行性以及中介费的支付条件等几个问题。为防止被不良中介欺骗,建议签订中介合同前进行产权调查,并与中介提供的产权进行核对。如果买卖双方不同时签,先签的一方应在签完合同后立即将合同复印保存,以防中介篡改。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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