购房者应该首先了解中介公司及其从业人员的基本信息,包括经营范围、持牌经纪人的姓名、证件号码等。如果购房者发现中介公司没有备案或注册或执业经纪人证书号码与实际不符,应该在与中介公司直接协商的过程中立即停止交易,并前往相关部门进行核实,并向相关部门报告。
其次，明确合同中中介费的项目。除了合同规定的中介服务费，其余的所谓垫付费、看房费、跑腿费等都是“黑费”。三是明确合同中中介费的支付条件。原则上，在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付。但鉴于房屋交易过程中环节多，可以将支付中介经纪费与工作进度相结合，做到随时支付中介经纪费。第四，特别注意定金、定金、预付款和违约金的条款。如果是对方提供的格式合同，那么在签订合同前，最好请专业律师对合同中对自己不利的“霸王条款”进行核对、修改、删除，增加自己需要的条款，从而达到利益的平衡，减少纠纷和损失的发生。
签订二手房中介合同时要注意什么
律师回答
摘要：购房者需要注意中介公司的基本信息、合同中中介费的项目和支付条件、以及定金、预付款和违约金的条款。如果发现中介公司没有备案或注册或执业经纪人证书号码与实际不符,应该立即停止交易,并前往相关部门进行核实,并向相关部门报告。同时,最好请专业律师对合同中不利于自己的条款进行核对、修改、删除,增加自己需要的条款,从而达到利益的平衡,减少纠纷和损失的发生。
延伸阅读
结语：购房者应该先了解中介公司及其从业人员的基本信息，以便在购房过程中及时发现问题。如果发现中介公司没有备案或注册或执业经纪人证书号码与实际不符，应该立即停止交易，前往相关部门进行核实，并向相关部门报告。同时，要明确合同中中介费的项目及支付条件，避免被“黑费”所骗。在签订合同前，最好请专业律师对合同中不利于自己的“霸王条款”进行核对、修改、删除，增加自己需要的条款，从而达到利益的平衡，减少纠纷和损失的发生。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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