二手房交易中签订合同要注意以下问题：
1、合同内容。二手房买卖，应当签订书面房地产买卖合同，有示范文本的省市可以使用示范文本；
2、二手房买卖后的土地使用权。出售住宅，占用范围内的国有土地使用权转让，土地使用年限应当在合同中如实约定；
3、限制集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的住宅未依法征用，只能出售给具备住宅建设申请条件的个人；
4、交付维修基金。房地产销售合同生效后，当事人应当将房地产转让书面通知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户籍变更手续。
二手房交易中签订合同要注意什么
律师回答
摘要：在二手房交易中，签订合同时需要注意以下几个问题。首先，合同内容应当详细明确，可以使用示范文本。其次，对于出售住宅，应当在合同中如实约定土地使用权的转让情况和使用年限。另外，集体所有土地上的住宅未经征用时，只能出售给符合住宅建设条件的个人。最后，在房地产销售合同生效后，当事人应当通知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户籍变更手续。
延伸阅读
在二手房交易中，签订合同是非常重要的一步，但同时也存在一些常见的合同陷阱需要注意。首先，要仔细阅读合同条款，确保所有交易细节和约定都明确无误。其次，要特别关注房屋权属证明、抵押情况、房屋状况等重要条款，确保合同内容真实准确。此外，要注意合同中的违约责任和解决争议的条款，确保自身权益得到保护。为避免合同陷阱，建议找一位专业的房地产律师进行合同审查，并咨询有经验的中介机构或专业人士。通过谨慎细致的合同审查和专业咨询，可以最大程度地避免二手房交易中的合同陷阱，保护自身合法权益。
结语：二手房交易中，签订合同需注意内容、土地使用权、买卖对象和维修基金等问题。合同条款应明确无误，关注权属证明和违约责任。建议找专业律师审查合同，保护自身权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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