2023年买房首付新政策是什么-法律问答|晖律网

2023年买房首付新政策是什么

回答于2024-04-18 阅读（2969）

律师回答

摘要：该材料讲述了政府针对买房的首付政策和差别化住房信贷政策。政府对首套房和二套房的首付比例进行了差别化规定,以抑制不合理住房需求。对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%。政府还严格限制各种名目的炒房和投机性购房。对于凑不齐首付款的买房者,可以尝试与业主协商解除合同、申请司法救助或起诉要求解除合同等方

在2020年，针对买房的首付政策，首套房的首付比例为30%，而二套房的首付则需要达到50%。
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
坚决抑制不合理住房需求
实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。
发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
买房凑不齐首付款怎么办
(一)因银行贷不足或贷不了款，买方又凑不齐首期款而想退房的，买方应第一时间发函通知业主无法履行合同，而业主可考虑没收定金及获得一定赔偿的情况下协商及时解除合同，避免因房价下跌造成更大损失。例如100万元的房子，价格下降到95万元，买方如果明确发函提出无力支付首期款无法履行合同，而业主继续拖时间导致房价下降到80万元，那么业主也是拿不到房价下降20万元的损失，而是5万元。
(二)买方第一时间告知了卖方不能履行合同，那只是避免了因房价下跌导致业主的损失扩大，但如果在合同中没约定可以不继续履行合同，那么卖方还可要求买方继续履行。所以买方除了第一时间告诉卖方不能履行外，还可主动起诉业主要求解除合同。
(三)协商赔偿也利于卖家。虽然在合同中约定了违约金为房价的20%，但法院一般也会衡量买方违约给业主造成损失的实际大小，在损失较小的情况下买方可以请求法院降低违约金。打官司最少也要有3个月时间，房价的走势就更难预测。而卖方的房价损失是从签订合同开始到起诉之日起计算，就算几个月后胜诉了房价一旦下降幅度大，那很可能违约金加房价损失都不能弥补房价下跌的金额。
(四)如果定金较多，如有十几、二十万元，卖家可以考虑吃定金解除合同立即转卖。如果定金仅有几万元，可跟买方协商再补一点金额作为赔偿，快速解决对于卖方来说也有好处。

延伸阅读

针对买房的首付政策，我国政府采取了多种措施来促进房地产市场健康发展。其中，最主要的措施是房贷利率上浮。

根据《中国人民银行关于个人住房贷款利率政策的通知》，自2016年1月1日起，个人住房贷款利率上浮1.1倍。这是为了遏制房价过快上涨，稳定市场秩序。对于购房者来说，这意味着需要支付更高的首付，以降低贷款额度。

此外，政府还实施了土地供应政策，增加房地产市场的供应量，以稳定房价。同时，政府还加强了房地产市场的监管，规范开发商和购房者的行为，以减少房地产市场的不规范行为。

综上所述，针对买房的首付政策，政府采取了多种措施来稳定市场秩序。这些措施包括房贷利率上浮、土地供应政策以及加强房地产市场监管等。这些措施对于购房者来说，需要支付更高的首付，以降低贷款额度。

结语：2020年，针对买房的首付政策，首套房的首付比例为30%，而二套房的首付则需要达到50%。根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，对于稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。同时，要实行更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%。对于购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。此外，人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理，住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。对于炒房和投机性购房，要严格限制。对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供当地纳税证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。对于境外机构和个人购房，也要严格按有关政策执行。在房价下跌的情况下，买方可以采取多种措施，如第一时间发函通知业主无法履行合同，而业主可考虑没收定金及获得一定赔偿的情况下协商及时解除合同，避免房价下跌造成更大损失。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

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