2023年房贷首付比例最新政策-法律问答|晖律网

2023年房贷首付比例最新政策

回答于2024-05-02 阅读（1081）

律师回答

摘要：家庭为单位购买首套新房时,需遵守国家规定,首付不能低于房屋总价值的30%。具体计算方法为贷款额度乘以首付比例。购买二手房时,需与房主协商首付,且不低于购房的首付比例规定。开发商也会推出首付优惠,以吸引客户购房。公积金贷款方面,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%。总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积

家庭为单位购买首套新房时,需要遵守国家规定,首付不能低于房屋总价值的30%。例如,如果购买价值100万元的房子,那么最低首付金额应为100万*30%=30万元。
买房首付是怎么算的，依据贷款额度算首付
虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
购买二套房首付多
以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
购买二手房首付靠协商
购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
开发商的首付优惠
有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
公积金贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
首套房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

延伸阅读

根据我国现行的公积金贷款政策，以家庭为单位，公积金贷款的首付比例不得低于20%。这一规定在《住房公积金管理条例》中明确规定，旨在保障购房者的合法权益，防止房价过高给购房者带来的经济压力。

然而，在一些地区，由于经济较为发达，房价较高，导致公积金贷款的首付比例可能高于20%。针对这一情况，政府也采取了一系列措施，如加大对公积金贷款的发放力度，降低购房者的负担，同时规定开发商在销售房屋时，必须按照公积金贷款政策的要求，向购房者提供公积金贷款的支付方式。

然而，尽管政府采取了这些措施，一些开发商仍然存在违规操作，购房者仍可能面临较高的首付比例。因此，对于购房者来说，在购房时应充分了解公积金贷款政策，与开发商充分沟通，以免受到不必要的损失。同时，政府也应加强对公积金贷款市场的监管，规范开发商和购房者的行为，保障广大购房者的权益。

结语：首付是购房时必不可少的一环,根据房屋总价值的一定比例来确定最低首付金额。对于不同类型的房屋,首付计算方式也有所不同,但都需按照国家规定进行。在购买二手房时,需要与房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定。开发商也会推出首付优惠,以吸引购房者的购房意愿。在公积金贷款方面,以家庭为单位,首次购房可以贷到房屋评估价的80%,但需根据公积金缴存额和缴存比例进行评估。总之,在购房时应遵守国家规定,避免因为首付问题而影响购房进程。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

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