当前的二手房首付政策会受到银行贷款政策以及房屋是否为首次购房的影响。
昨日央行网站发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，称为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，就个人住房贷款推出新政策，首付最低只需2成。
但是哪些人符合首付比例2成的条件呢
1、通知表明，是非限购城市才执行此标准，
2、是购买首套房，二套房不做任何改动，当然次政策包括购买首套二手房的。
购买二手房你需要看以下二手房首付比例情况：
1、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下，最多可贷到房屋估价的70%，2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%!
2、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。
二手房贷款的额度是多少
很多人想问，既然二手房可以贷款，那究竟可以贷多少呢?原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。
对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房，借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。
此外，如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者，贷款额度会相对有所减低。
2023年二手房首付政策
律师回答
摘要：央行发布通知，调整个人住房贷款政策，首付最低只需2成，但符合条件的人需要满足非限购城市和购买首套房或二手房的条件。对于二手房贷款，最高额度不能超过抵押房屋评估价格的70%，竣工3年以内并且房屋价值稳定或升值的商品房最高额度不能超过80%。此外，非当地户籍或无固定居所的购房者贷款额度会相对较低。
延伸阅读
根据央行发布的新政策，二手房的首付最低限额为2成。这一政策的目的是为了促进房地产市场的健康发展，缓解房地产市场的供需矛盾，提高购房者的购房体验。
从法律角度来看，这一政策并没有违反相关法律法规。然而，在实施这一政策时，各地方政府和房地产企业应当依法合规操作，确保政策的透明度、公正性和公平性。同时，购房者和房屋中介机构也应当遵守相关法规，维护市场的健康发展。
总体来说，央行发布的新政策对于房地产市场的发展具有积极意义。但在实施这一政策时，各方应当积极履行职责，保障市场的稳定和健康发展。
从法律角度来看，这一政策并没有违反相关法律法规。然而，在实施这一政策时，各地方政府和房地产企业应当依法合规操作，确保政策的透明度、公正性和公平性。同时，购房者和房屋中介机构也应当遵守相关法规，维护市场的健康发展。
总体来说，央行发布的新政策对于房地产市场的发展具有积极意义。但在实施这一政策时，各方应当积极履行职责，保障市场的稳定和健康发展。
结语：二手房的首付政策受到银行贷款政策以及房屋是否为首次购房的影响。对于购买二手房的购房者,需要根据房屋本身情况和贷款政策来确定首付比例。如果是非限购城市且首次购房,最多可贷款到房屋估价的70%,而最新二手房贷款最低首付是2成,可贷款80%。对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房,最高贷款金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。而对于非当地户籍或当地无固定居所的购房者,贷款额度会相对有所减低。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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