公租房承租者面临拆迁时,应该如何维权?

律师回答
摘要:公租房是由国家提供政策支持的保障性住房,面向低收入家庭和无房职工出租。袁先生长期居住的房屋在拆迁范围内,但未得到任何补偿。法院判决认定当地政府的强拆行为违法,因为袁先生拥有居住权和物品所有权。
公租房,即公共租赁住房,是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
基本案情:袁先生系洛阳市xx村居民。其居住的房屋系上世纪八十年代由某集团公司建造,并以较低租金长期出租给其职工居住使用,该房屋没有办理过房屋权属证书。2019年4月,当地区政府发布《芳华路打通及xx河治理工程xx村房屋拆迁公告》及《房屋拆迁安置方案》,袁先生使用的房屋在拆迁范围内。2019年4月,当地街道办事处书面通知村相关居民限期清理房内用品,先行拆迁。2019年4月,袁先生使用的房屋被当地区政府拆除,但袁先生未得到任何补偿。
以案说法:本案中,当地区政府以袁先生仅为承租人,对于涉案房屋不具有合法权利,与强拆没有利害关系进行答辩,这是完全错误的。由于涉案房屋是在特殊历史背景下建造的,由袁先生长期居住,袁先生拥有该房屋的居住权、屋内物品的所有权等权利,拆除涉案房屋必然对袁先生的上述利益和权利造成侵害,故袁先生与涉案房屋被拆之间存在相应的利害关系。当地区政府在拆除案涉房屋前,未向袁先生作出行政决定以及履行催告等法定程序,强制拆除行为是违法的。
法院判决:确认xx区政府拆除袁卓民居住的房屋的行为违法。
延伸阅读
公租房承租人面对房屋拆迁时的合法权益保护措施
公租房承租人面对房屋拆迁时,应采取一系列合法权益保护措施。首先,要及时了解相关法律法规,了解自己的权利和义务。其次,与相关部门进行有效沟通,了解拆迁方案和补偿政策。如果发现权益受到侵害,可以寻求法律援助,向法院提起诉讼维权。同时,建议与其他受影响的承租人组织起来,共同维护权益。此外,还可以寻求媒体曝光和舆论监督,增加社会关注度。最重要的是,保持冷静和理性,合法维权,争取公正的补偿和安置方案。只有坚守合法权益,才能确保公租房承租人在房屋拆迁过程中的合法权益得到保护。
结语:公租房承租人面对房屋拆迁,应积极采取合法维权措施。了解法律法规,与相关部门沟通,寻求法律援助,维护自身权益。建议与其他受影响的承租人联合行动,增加社会关注度。保持冷静理性,争取公正补偿和安置方案。坚守合法权益,确保公租房承租人在拆迁过程中的权益得到保护。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

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