如何区分要约撤回与撤销?

律师回答
摘要:要约撤回是指在要约发生法律效力之前要约人取消要约的行为。要约撤销是指在要约发生法律效力之后要约人取消要约的行为。要约撤回发生在要约到达受要约人之前,而要约撤销发生在要约到达受要约人但尚未发出承诺通知之前。要约撤销需满足受要约人有理由认为要约不可撤销且已为履行合同作准备工作。
一、什么是要约撤回?
要约的撤回,指在要约发生法律效力之前,要约人使其不发生法律效力而取消要约的行为。
《民法典》第四百七十五条规定:“要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。”
二、什么是要约撤销?
要约的撤销,指在要约发生法律效力之后,要约人使其丧失法律效力而取消要约的行为。《民法典》第四百七十六条规定:“要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。”为了保护当事人的利益,《民法典》第四百七十六条同时规定了有下列情形之一的,要约不得撤销:
(1)要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销;
(2)受要约人有理由认为要约是不可撤销的,并已经为履行合同作了准备工作。
三、要约撤回与撤销的区别:
要约的撤回与要约的撤销的区别在于:
1.从表现形式上看,要约撤回发生在要约到达(或刚刚到达)受要约人之前,而要约撤销则发生在要约已经到达受要约人,受要约人尚未发出承诺通知之前。两者的实质,区别在于:前者是在要约尚未生效(或刚刚生效)时发生的,而后者则是在要约生效后,受要约人发出承诺通知前。
2.对于要约不得撤销的两类情形,应当准确记忆。特别是要求受要约人不仅得“有理由认为要约不可撤销”,而且要求“已经为履行合同作了准备工作”。两个并列条件缺一不可。
延伸阅读
要约撤回与撤销的区别及适用场景
要约撤回与撤销的区别在于其发生的时间点和效力范围。要约撤回是指在要约人向受约人发出要约后,要约人在受约人未作出接受前主动撤回要约的行为。要约撤回的效力是即时生效的,受约人不再具有接受权。而撤销是指在受约人已经接受要约后,要约人主动撤销要约的行为。撤销的效力需要经过受约人同意才能生效,否则撤销无效。适用场景方面,要约撤回适用于要约人在受约人未作出接受前改变意愿的情况,而撤销适用于要约人在受约人已经接受后改变意愿的情况。
结语:要约撤回与撤销在时间点和效力范围上存在明显区别。要约撤回是指在要约人向受约人发出要约后,在受约人未作出接受前要约人主动撤回要约的行为。要约撤回的效力是即时生效的,受约人不再具有接受权。而撤销是指在受约人已经接受要约后,要约人主动撤销要约的行为。撤销的效力需要经过受约人同意才能生效,否则撤销无效。要约撤回适用于要约人在受约人未作出接受前改变意愿的情况,而撤销适用于要约人在受约人已经接受后改变意愿的情况。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。

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