要约的撤销是指在要约人向受要约人发出要约后,在要约到达受要约人之前取消要约的行为。民法典规定：要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者同时到达受要约人。在此情形下，被撤回的要约实际上是尚未生效的要约。倘若撤回的通知于要约到达后到达，而按其通知方式依通常情形应先于要约到达或同时到达，其效力如何?我国民法典未作规定。依诚实信用原则，在此情况下，相对人应当向要约人发出迟到的通知，相对人怠于为通知且其情形为要约人可得而知者，其要约撤回的通知视为未迟到。
要约的撤销，是指在要约发生法律效力后，要约人取消要约从而使要约归于消灭的行为。要约的撤销不同于要约的撤回(前者发生于生效后。后者发生于生效前)。
民法典规定：要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。有下列情形之一的，要约不得撤销：(1)要约人确定了承诺期限或者以其他方式明示要约不可撤销;(2)受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并且已经为履行合同做了准备工作。
如何区别要约的撤回和撤销
律师回答
摘要：要约的撤销是指在要约向受要约人发出后,在要约到达受要约人之前取消要约的行为。民法典规定要约可以撤回,并且撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者同时到达受要约人。被撤回的要约实际上是尚未生效的要约,如果撤回的通知于要约到达后到达,而按其通知方式依通常情形应先于要约到达或同时到达,其效力如何?民法典未作规定。依诚实信用原则,相对人应当向要约人发出迟到的通知,相对人怠于为通知且其情形为要约人可得而
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根据《民法典》第四百七十三条和第四百七十四条的规定，要约到达受要约人时生效，但是要约人可以随时撤销要约。同时，受要约人有权在要约到达受要约人之前要求撤销要约。因此，要约与要约撤销的认定及区别在于生效时间和要约人撤销权。
结语：要约的撤销是指在要约发生法律效力后，要约人取消要约从而使要约归于消灭的行为。民法典规定要约可以撤回，但撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者同时到达受要约人。要约的撤销与要约的撤回不同，前者发生于生效后，后者发生于生效前。民法典还规定了要约不得撤销的情形，包括要约人确定了承诺期限或以其他方式明示要约不可撤销，或受要约人有理由认为要约是不可撤销且已为履行合同做了准备工作。
法律依据
最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24)\t第十四条\t合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十一条\t根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（一）(1999-12-29)\t第九条\t依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。
合同法第七十七条第二款、第八十七条、第九十六条第二款所列合同变更、转让、解除等情形，依照前款规定处理。
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最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（一）(1999-12-29)\t第九条\t依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。
合同法第七十七条第二款、第八十七条、第九十六条第二款所列合同变更、转让、解除等情形，依照前款规定处理。
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