乡村发展中的道路建设与房屋拆迁补偿问题-法律问答|晖律网

乡村发展中的道路建设与房屋拆迁补偿问题

回答于2024-04-27 阅读（1176）

律师回答

摘要：农村修路拆房补偿与耕地占用问题解析：村里修路拆房一般可以获得补偿，包括房屋价值、搬迁安置和停产损失补偿。对于农村修路拆迁，根据情况可选择货币补偿或产权房调换。修路可以占用耕地，但必须经国务院批准，且在基本农田保护区内需进行土地转用或征用程序。农用地包括耕地、林地、草地、农田水利用地等，使用需遵守土地利用总体规划。征地前需公告并提供相应补偿，具体数额与土地用途相关。

一、村里修路拆房子补偿吗?
1、村里修路拆房子一般可以获得补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
2、农村修路房屋拆迁，补偿方法如下：
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小农村房屋拆迁赔偿标准。
二、农村修路可以占用耕地吗?
1、农村修路可以占用耕地。
基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或者占用。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征用土地的，必须经国务院批准。
2、农用地的范围
直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
不管是因为要修建乡村公路，还是修建其他类型的公路，若是想要征地，需要先获得相关部门的批准，且在征地之前需要进行公告。对于土地使用权人来说，在得知自己的土地即将被征收之后，有权提出获得相应的补偿，具体的补偿数额与土地原本的用途有关。

延伸阅读

结语：农村修路拆房补偿问题，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，被征收人可获得房屋价值补偿、搬迁、临时安置补偿以及停产停业损失补偿。同时，市、县级政府应制定补助和奖励办法，给予被征收人相应的补助和奖励。对于农村修路房屋拆迁，被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿等价值的产权房屋调换。若被征地的村或村民小组建制不撤销且具备易地建房条件，被拆迁人可以在规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。农村修路可占用耕地，但必须经国务院批准，且在基本农田保护区内必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。在征地之前，土地使用权人有权提出相应的补偿要求。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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