（一）全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的；
（二）部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；
（三）部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见，可根据具体经济能力、待还金额和利率计算选择，都能节省一笔利息；
（四）部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，此方法能减小月供负担，但利息节省程度略小于第2种；
（五）剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。较后一种情况则会增加月供，减少部分利息，但相对而言不是合算的。
一、公积金提前还款不用违约金吗
（一）公积金贷款还贷期间不罚息不收取违约金，借款人可以根据自身的经济情况，选择提前部分还贷或一次性还清、提前部分还贷每次还款金额不低于1万元、提前还贷不需要支付违约金，也不需要提前预约、如果是借款人自筹资金提前还贷，那么只需要正常还贷一期以上就可以申请了。
（二）如果需要使用本人公积金账户余额，通过转账方式提前还贷，则需要正常还贷1年以上才能申请。每月交的公积金除去还贷还有剩余，借款人提前部分还贷后，可重新签订借款合同：一是月还款额不变，缩短贷款期限；二是贷款期限不变，减少月还款额；增加月还款额，缩短贷款期限。
（三）因此，如果公积金贷款已正常还款1年以上，且本人公积金账户余额超过1万元，可以选择提取公积金账户余额，以转账方式提前部分偿还贷款本息，并根据当前本人公积金的月缴存情况，适当增加月还款金额，减轻还贷压力。
二、等额本金和等额本息特点
等额本金的特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少
等额本息的特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。
房贷提前还款的种类
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
买房贷款的还款种类
1、分阶段性还款。这种还款办法就能够答应客户有3－5年的宽限期，而且开端还款的过程每月只需求要几百元，过了5年之后，跟着收入的提高、经济基础的不断夯实，还款也会逐步提高，步入正常的还款办法。2、等额本金还款。这种还贷办...查看全文
房贷提前还款流程？
律师分析： 1、要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。 2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。 3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申...查看全文
房贷提前还款流程
房贷提前还款流程如下：当事人需要提前还款的，一般需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。到了约定的日期，当事人携带身份证、和银行签订的贷款合同，到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到扣缴贷...查看全文
房贷提前还款方式
房贷提前还款的方式有以下几种：第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）；第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）；第三种，部分提前还款，剩...查看全文
房贷提前还款流程
法律解析： 1、要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。 2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。 3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申...查看全文
房贷提前还款流程
法律解析： 1、要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。 2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。 3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申...查看全文
贷款买房怎么提前还贷
1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清;2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短;3、部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变;4、部分提前还款，...查看全文
房屋贷款能提前还款吗？
本文介绍了等额本息和等额本金两种按揭贷款还款方式的优缺点，并指出在选择还款方式时需要考虑个人收入结构、职业规划、对经济指标走向的研判等多种因素。律师补充了提前还贷的条件和需要准备的资料，并提醒客户在申请提前还房贷时需要遵守银行的规...查看全文
房屋贷款如何提前还款
贷款方和出借方签订的贷款合同中表明提前还款需要缴纳违约金，在还款期限之前还贷，属于违反贷款合同约定，需要收取一定违约金。合同中对提前还贷是否收取违约金一般都是有明确的约定，是否收违约金主要看双方的合同约定。一、提前还贷...查看全文
住房贷款能提前还款吗
可以的。首先对于提前还款，并不是想还就能还的，需要看合同约定以及银行规定。而且提前还款都是需要提前预约，另外，还有最低还款额以及还款周期的要求，有的银行对于提前还贷还要收取违约金。其次，如果想要提前还款，需要提前跟贷款银行约定还款...查看全文
房贷提前还款该怎样还
提前部分还款以后本金也就减少了，利息自然也就减少了，这个时候还应该想好接下来以什么样的方式来还款。一般来说，可以选择三种方式：1.贷款期限不变，减少每月还款数额；2.每月还款数额不变，缩短贷款年...查看全文
贷款买房后能否提前还房贷
商业银行对待提前还款的处理方式存在差异。一种是不收取违约金，一定时期内不允许提前还款，此后不收违约金；另一种是收取违约金，最高为6个月的利息，且不涉及调整利率。房产知识方面，房贷能否提前还需按照合同约定执行，贷款人需要在办理网点提...查看全文
个人住房贷款的种类有几种
个人住房贷款的种类如下：1、个人住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷...查看全文
买房贷款种类有哪几种
一、一次性付款是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。弊：一次性付款需要筹集...查看全文
购房贷款能提前还吗
按照相关法律规定，购房贷款是可以提前偿还的。个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定...查看全文
房子贷款能提前还吗
根据合同上的约定来判定，依法成立的合同对当事人有约束力。房贷按揭提前还贷不一定要一次性还清。可以一次性还清，也可以提前还一部分这个在贷款人与银行签订的《借款合同》里有相关约定的。可以提前还款的两类人：一是处于还款初期的借款人提前还...查看全文
房贷可以提前还款吗
视具体情况而定。第一、提前还贷其实需要看具体的情况，如果你当时签订合同的时候，已经享受到贷款的特殊优惠，那么只要优惠的幅度，在八折左右，你提前还贷一般来说是不划算的事情。第二、还房贷提前的话，银行方面的利率...查看全文
五种提前还贷方式
一、五种提前还贷方式对打算提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式：（一）全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清;（二）部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短;...查看全文
五种提前还贷方式
1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清;2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,还款期限缩短;3、部分提前还款,剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变;4、部分提前还款,...查看全文
住房贷款可以提前还款吗？
提前还款不是随意可行的，需要遵守合同约定和银行规定。提前还款需要预约，还有最低还款额和还款周期的要求。有些银行还会收取违约金。如果想要提前还款，需要事先与贷款银行约定还款。...查看全文
推荐律师
赵彦茹
北京市-北京市-朝阳区
专职律师公司事务、公司事务
已服务110人次
