李小姐之前在珠海居住和工作，数年前她在珠海购买了一套房屋。不过，由于工作调动，李小姐明年将在广州工作，所以她想在广州再买一套房。然而，由于缺乏资金，她想借钱买房。去年房贷新政出台后，对二套房首付金额有规定，各家银行的细则也不尽相同。因为李小姐对此并不熟悉，她不知道自己是否是第二笔贷款。据易达按揭公司信贷经理陈云介绍，李小姐的情况首先要看她原来在珠海购买的房子是否是贷款购买。其次，她需要知道自己在广州的房产是要选择商业贷款还是公积金贷款。我们应该同时考虑这两个方面。
情况一：如果李小姐没有使用贷款在珠海买房，如果她这次用贷款在广州买房，无论是选择商业贷款还是公积金贷款，都是按照首套房贷款计算的。增加第二套住房贷款，只是针对贷款已用于购房、第二套住房已申请的情况。
情况二：如果李小姐贷款在珠海买房，这次她会选择商业贷款在广州买房。基本上，所有银行都要用二套房贷来计算，首付需要四成，基准利率上浮10%。
情况三：如果李女士用商业贷款在珠海买房，这次在广州购房选择公积金贷款，那么她在工行的申请不算二套房。中国工商银行明确规定，第一套住房商业贷款和第二套住房公积金贷款不计入第二套住房。
案例四：李小姐贷款在珠海买房，但在广州买房前珠海的房产已经结算出售，个人银行贷款可按首套住房贷款标准计算。中国工商银行等规定：房屋已结算出售，并能提供新买受人房产证、已售出房屋税单等证明材料的，第二套房屋不予计算。但中国银行、中国农业银行、广东发展银行的细则中明确规定，在符合征信系统的前提下，已结算并出售的，计入二套房。也就是说，只要贷款是在上述银行发放的，即使已经结清出售，第二笔贷款仍按第二套房子计算。
异地购房首付应该算多少套？
律师回答
摘要：李小姐希望在广州购买一套房产，但缺乏资金，因此她希望能够借钱买房。在购买房产之前，她需要了解自己在广州的房产是否需要商业贷款或公积金贷款，并且需要考虑之前在珠海购买的房屋是否是贷款购买。根据易达按揭公司信贷经理陈云的介绍，如果李小姐没有使用贷款在珠海买房，并且这次在广州选择商业贷款，那么她需要按照首套房贷款计算，增加第二套住房贷款只是针对贷款已用于购房、第二套住房已申请的情况。如果李小姐之前在珠海
延伸阅读
根据我国《房地产管理法》及《商业银行房地产贷款管理办法》的相关规定，购房首付比率的计算方式为：房屋总价值与购房贷款金额之比。而珠海房产已出售，关于广州购房的首付计算，具体可参考以下步骤：
1. 查询房屋总价值：请向房产中介或开发商咨询，了解珠海房产出售的具体价格。
2. 确定购房贷款金额：根据珠海房产出售价格和购买政策，计算出购房贷款金额。
3. 计算首付：将购房贷款金额从房屋总价值中减去，得到应支付的首付款。
4. 支付首付款：按照首付比例，将首付款划转到指定银行账户中。
5. 办理房产过户手续：在首付款支付完成后，按照购房合同约定，办理房产过户手续。
需要注意的是，珠海房产出售的具体政策和要求可能因地区而异，因此，在购房过程中，请务必详细了解当地相关政策，以免产生不必要的麻烦。
1. 查询房屋总价值：请向房产中介或开发商咨询，了解珠海房产出售的具体价格。
2. 确定购房贷款金额：根据珠海房产出售价格和购买政策，计算出购房贷款金额。
3. 计算首付：将购房贷款金额从房屋总价值中减去，得到应支付的首付款。
4. 支付首付款：按照首付比例，将首付款划转到指定银行账户中。
5. 办理房产过户手续：在首付款支付完成后，按照购房合同约定，办理房产过户手续。
需要注意的是，珠海房产出售的具体政策和要求可能因地区而异，因此，在购房过程中，请务必详细了解当地相关政策，以免产生不必要的麻烦。
结语：李小姐明年将在广州工作并想购买一套房产，但她缺乏资金，因此想借钱买房。她需要了解自己的房产是否是贷款购买以及在广州选择商业贷款还是公积金贷款。根据易达按揭公司信贷经理陈云的介绍，如果李小姐的珠海房产是贷款购买且没有使用贷款，她这次在广州购房可以选择商业贷款或公积金贷款，但需要知道自己的房产是否符合条件。如果她的珠海房产没有贷款，且在广州选择商业贷款，则需要支付四成首付并上浮10%的基准利率。如果她的珠海房产是贷款购买，但广州房产选择公积金贷款，则不需要支付首付。具体情况需要根据各银行细则来决定。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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