结婚后如何加名字到房产证上？-法律问答|晖律网

结婚后如何加名字到房产证上？

回答于2024-04-19 阅读（1963）

律师回答

摘要：婚后房产证上加名字的手续包括准备材料、办理费用和时间，具体取决于是否有贷款。加名字后，房产一般被视为夫妻共同财产，但具体分割要考虑双方贡献等因素。房产证上加名字是有用的，办理登记手续后被视为共有产权。对于全款房，手续费为110元，需等待20个工作日；有贷款房额外需支付100或200元费用，其他手续与无贷款房相同。

一、婚后房产证上加名字需要什么手续
（一）有房无贷
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、然后到房屋所在地区的房地产交易中心，需要先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会根据提交的材料审核，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
（二）有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
二、婚后房产证上加名字算共同财产吗
产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
三、房产证加配偶名字有用吗
有用的，一般在产权证上加名的，办理了登记手续的，视为是共有
（一）全款房房产证
1、带上结婚证、身份证、房产证及其复印件;
2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
3、所需的费用：110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。
（二）有贷款房产证加名字
1、先去银行办理抵押手续变更;
2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用;
3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

延伸阅读

结语：办理房产证上加名字的手续相对简单，对于无贷款的情况，只需准备好相关证件并前往房地产交易中心办理手续，费用为110元，大约20天后即可获得新的房产证。对于有贷款的情况，还需先办理银行抵押变更手续，并额外支付100元或200元的费用。房产证上加上配偶的名字，意味着房产成为夫妻共同财产，但具体的份额分割需要综合考虑各方因素。办理房产证上加名字是有用的，视为共有产权，能够确保双方的权益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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