请教一下租赁店面违约金的金额标准？-法律问答|晖律网

请教一下租赁店面违约金的金额标准？

回答于2024-04-10 阅读（1761）

律师回答

摘要：租赁店面违约金一般为3个月左右租金，可根据合同约定或双方协商调整。法律允许违约金不超过主合同标的额的20%，但可适当增减。违约金可分为法定违约金和约定违约金两种形式。法定违约金根据法规明确规定或法院确定；约定违约金由双方在合同中约定。违约金合同属于从合同，只有一方违约时才支付。除违约金外，违约方还可要求解除合同。

一、租赁店面违约金一般是多少钱?
店面租赁合同违约金一般参照造成的损失进行计算，大概相当于3个月左右租金。如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失，包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金。
对于房屋租赁协议违约的违约金是不超过主合同标的额的20%，但如果违约金过高或过低的话，则可以适当要求降低或增加违约金。所以，只要不高于20%都是法律允许的，因此，在签订合同时你们可以根据自己的地位，和对方协商或者自己直接写在合同里面。
当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金;约定的违约金超过造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。
各国法院或仲裁机构适当地予以裁减。当事人约定对迟延履行的损害赔偿金进行清算的，违约方还应当在支付违约金后清偿债务。
二、违约金的分类是怎样的?
1、法定违约金
由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。
1)有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。
2)有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。
2、约定违约金
违约金是由当事人约定的，为约定违约金。约定违约金是一种合同关系，称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效，违约金合同无效。违约金合同是诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同，通常，违约行为发生，违约金合同生效;违约行为不发生，违约金合同不生效。
只有在合同中的一方出现违反合同约定的，违约一方才会支付相应的违约金，需要注意的是在租赁合同中，如果是出租人提前收回房屋、承租人未经出租人同意就擅自转租或者是改建房屋等的情形下，没有违约的一方除了可以要求对方支付违约金之外，还可以主张解除合同。

延伸阅读

结语：租赁店面违约金一般参照造成的损失进行计算，通常相当于3个月左右的租金。如果违约方提前收回店面且合同中未规定违约金，承租方有权要求赔偿各种损失，包括转账费用和可能获得的利润。根据法律规定，违约金不超过主合同标的额的20%，但双方可以协商适当调整。当事人可以约定违约金数额或计算方法，如果约定过低或过高，可以请求法院或仲裁机构增加或裁减赔偿金。法定违约金是根据法律明文规定的比例计算，而约定违约金是由当事人协商约定的。根据合同情况和违约性质的不同，确定违约金的方法和数额也有所不同。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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