房屋保修期的起始时刻是哪一天?

律师回答
摘要:房地产开发企业应对售出的商品房承担质量保修责任,保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期不得低于建设单位出具的质量保修书约定的存续期。非住宅商品房的保修期也不得低于建设单位出具的质量保修书约定的存续期。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应履行保修义务并承担赔偿责任。不可抗力或使用不当所造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。
延伸阅读
房屋保修期如何计算?
房屋保修期的计算方法因地区和开发商政策而异。一般而言,房屋保修期从交房日期开始计算。交房日期是指房屋竣工验收合格并交付给购房者的日期。保修期通常为一年,期间内开发商负责修复由于施工问题或材料质量导致的房屋损坏。在保修期内,购房者应及时发现并向开发商报告任何问题。若问题属于开发商责任范围内,开发商将负责修复。若超过保修期,购房者需要自行承担维修费用。具体保修条款和计算方法应查阅购房合同和当地法律法规,以确保权益得到保障。建议购房者在交房时仔细检查房屋状况,并保留好相关证据和文件,以便在需要时维护自己的权益。
结语:房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任,保修期从交付之日起计算。在保修期限内,如发生属于保修范围的质量问题,开发企业应履行保修义务,承担赔偿责任。然而,由于不可抗力或使用不当所造成的损坏,开发企业不承担责任。购房者应注意保修期的计算方法因地区和开发商政策而异,建议仔细阅读购房合同和当地法律法规,以确保自身权益得到保障。同时,在交房时要仔细检查房屋状况,并妥善保留相关证据和文件,以便在需要时维护自己的权益。
法律依据
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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