律师解答： （一）近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的； （二）发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税； （三）离婚财产分割的； （四）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的。 【法律依据】： 《关于调整房地产交易环...查看全文

法律分析：营业税的免税项目有： 1、托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的育养服务、婚姻介绍、殡葬服务。 2、残疾人员个人提供的劳务。 3、医院、诊所、其他医疗机构提供的医疗服务。 4、学校及其他教育机构提供的教育劳...查看全文

根据相关规定，以下情况无需缴纳房屋买卖营业税：（一）亲属或具有抚养、赡养关系的人之间的房产赠与；（二）继承或遗赠取得的房产；（三）离婚财产分割；（四）个人出售购买时间超过2年（含2年）的住房。在这些情况下，免征营业税。...查看全文

1.转让的住房必须满足建筑容积率在1.0以上； 2.单套建筑面积不能超过144平方米； 3.个人转让住房的实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下； 4.只有同时符合上述三个条件的住房，销售时才能享受免征营业税...查看全文

律师解答： 1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。 2、交付迟延。 3、商品房的质量瑕疵。 4、商品房面积短少的责任承担。 5、关于房屋朝向、间距、位置不...查看全文

什么叫契税? 契税是在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税。 1、征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。在中国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。 (...查看全文

二手房买卖中的违约情形包括卖方直接卖给第三人、不按时交付房屋、不签收定金、要求提高房价办理过户等。买方违约时，卖方可向法院提起诉讼要求承担违约责任，继续交易或要求赔偿损失。买方违约的处理方式是要求违约方承担继续履行、采取补救措施或...查看全文

法律解析： (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；(三)房屋产权所有人死亡，依法...查看全文

律师解答： (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；(三)房屋产权所有人死亡，依法...查看全文

二手房买卖能退房的情形有：双方协商一致退房的；卖方未能依约取得房屋所有权证书的；未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的；房屋被依法查封、限制交易的。一、什么条件可以退房呢？下列条件下可以退房...查看全文

法律分析:二手房买卖能退房的情形有:双方协商一致退房的；卖方未能依约取得房屋所有权证书的；未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的；房屋被依法查封、限制交易的。法律依据:《《中华人民共和国城市...查看全文

法律分析：商品房买卖违约的情形有：买方临时中止交易、不愿赎楼、不愿或不按时支付房款；卖方要求增加购房款、将房产卖给第三人、不按时交付房屋；双方约定买方需要交付购房定金的，交付时卖方未对交付的定金进行签收。法...查看全文

商品房买卖过程中违约的情形有：买方临时中止交易、不愿赎楼、不愿或不按时支付房款；卖方要求增加购房款、将房产卖给第三人、不按时交付房屋；双方约定买方需要交付购房定金的，交付时卖方未对交付的定金进行签收。一、二手房买卖以下...查看全文

律师分析： 二手房交易中买方违约的情形有：1、房屋价格大幅度下降，买方拒绝购房；2、买方不愿赎楼；3、不愿支付房款。除了以上三种情况，还有一点需要注意。如果合同中没有明确列明不缴纳定金算违约，那么部份定金不支付不属于违约。 【法...查看全文

买卖二手房违约的情形分别有：出卖人将房屋直接卖给第三人；卖出的二手房存在瑕疵，质量有问题或者存在权利负担，即被担保；出卖人不能及时将房屋交给买受人；买受人拒绝支付购房款；法律规定的其他违约情形等。 二手房买卖中违约情形有哪些 二手...查看全文

法律分析:不能买卖二手房的情形有:未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。法律...查看全文

法律分析:二手房禁止买卖的情形有:房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋转售未经共有人、承租人同...查看全文

法律分析：不用缴纳房屋买卖营业税的情形有：1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的；2、发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税；3、离婚财产分割的；4、个人将购买2年以上的住房...查看全文

法律分析：二手房买卖卖方违约的情形有：卖方要求增加购房款，才会协助买方办理二手房的过户手续；将二手房直接卖给第三人；在约定的交房时间内没有按时交付房屋给买方；双方约定买卖二手房买方需要交付购房定金，但在交付的时候卖方并没有...查看全文

法律分析： 二手房买卖卖方违约的情形有： 1、卖方要求增加购房款，才会协助买方办理二手房的过户手续； 2、将二手房直接卖给第三人； 3、在约定的交房时间内没有按时交付房屋给买方； 4、双方约定买卖二手房买方需要交付购房定金，但在交...查看全文