买房应该注意哪些事项

律师回答
摘要:本文主要讲述了在购房时需要注意的几点内容,包括选择适合自己的楼盘、考虑新开盘的小户型、注意预售许可证审查、明确购房合同内容、考虑实际购买房屋的差异、审查开发商的资质、验收“两书”以及签订购房合同时需要注意的事项。在购房过程中,应根据自身的收入和支出情况选择合适的楼盘,逐步积累首付款进行购房。同时,还需注意预售许可证审查、购房合同内容、开发商资质审查以及验收“两书”等重要事项,以保障自身的购房权益。
确定购房目标时,应根据自身的收入和支出情况来选择适合自己的楼盘,然后逐步积累首付款进行购房,同时学习有关购房的知识和法规。在选择购房范围时,应考虑新开盘的小户型,因为它们的户型更合理,居住舒适度更高。
2、买房进行时,需要注意一下几点:
(1)向售房者提出“一个要求”,提出将售楼广告的确切内容写进购房合同,以此见该广告内容虚实;
(2)预售许可证审查掌握“两个要点”,查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内;
(3)进售楼处要能经过“三道关卡”,“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单),“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的,售楼人员告知你最看中的那套房已售,让你放弃),“以情动人”(让你感到不好意思不下单);
(4)下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格,签正式买卖合同时间,定金数额和交付时间,定金返还形式);
(5)考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局,家具摆设,装修材质,做工粗细,设计细节);
(6)审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”(《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》),并审查工程现场,了解实际施工状况;
(7)约定所购房屋标的物状况:如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;
(8)验收“两书”,什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,一个是住宅使用说明书;
(9)要使购房人的合法权益得到切实地保障,在制定合同时力求完善,这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题,建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定,双方有约定的,从其约定,没有约定的,按以下原则处理(面积误差值在3%以内的(含3%),据实结算房价款;面积误差值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息)。
3、正式交钱:认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同,把握住是开发商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示,签订商品房买卖合同的时候,要注意有一些比例数字。
4、入住验证:验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题,办理交接房手续,按合同约定付清房款,多退少补;房屋存在装修质量问题的,购房者在接到开发商通知后,对房屋装修质量按约定标准再次验收;问题解决后办理入住手续;入住后发现质量问题,在保修期内应及时报修。
根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,然后根据目标进行买房首付款的积累,最后进行买房常识的学习和对买房范围的筛选,了解一定的地产知识和相关法律法规,而范围的筛选则推荐新开盘的小户型,其优势在于户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
1、买房目标的确定:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,然后根据目标进行买房首付款的积累,进行买房常识的学习和对买房范围的筛选,了解一定的地产知识和相关法律法规,而范围的筛选则推荐新开盘的小户型,其优势在于户型更合理、居住舒适性较高。
2、买房进行时,需要注意一下几点:
(1)向售房者提出“一个要求”,提出将售楼广告的确切内容写进购房合同,以此见该广告内容虚实;
(2)预售许可证审查掌握“两个要点”,查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内;
(3)进售楼处要能经过“三道关卡”,“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单),“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的,售楼人员告知你最看中的那套房已售,让你放弃),“以情动人”(让你感到不好意思不下单);
(4)下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格,签正式买卖合同时间,定金数额和交付时间,定金返还形式);
(5)考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局,家具摆设,装修材质,做工粗细,设计细节);
(6)审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”(《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》),并审查工程现场,了解实际施工状况;
(7)约定所购房屋标的物状况:如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;
(8)验收“两书”,什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,一个是住宅使用说明书;
(9)要使购房人的合法权益得到切实地保障,在制定合同时力求完善,这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题,建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定,双方有约定的,从其约定,没有约定的,按以下原则处理(面积误差值在3%以内的(含3%),据实结算房价款;面积误差值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息)。
3、正式交钱:认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同,把握住是开发商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示,签订商品房买卖合同的时候,要注意有一些比例数字。
4、入住验证:验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题,办理交接房手续,按合同约定付清房款,多退少补;房屋存在装修质量问题的,购房者在接到开发商通知后,对房屋装修质量按约定标准再次验收;问题解决后办理入住手续;入住后发现质量问题,在保修期内应及时报修。
延伸阅读


购房是许多人人生中的一大决策,为了确保自己的权益,需要了解相关法律法规。购房权益保障涉及多个方面,包括合同、房屋质量、房屋交易等。

首先,在购房合同中,需要明确双方的权利和义务。购房合同是购房的协议,双方需要遵守合同约定,确保自己的权益。如果购房合同中存在不公平或欺诈行为,可以及时向相关部门投诉或寻求法律帮助。

其次,需要关注房屋质量。购房人需要确保所购买的房屋符合国家相关标准,否则可能会面临质量问题。如果房屋存在质量问题,可以通过与开发商或物业公司协商解决,协商不成的可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。

最后,需要了解房屋交易的相关规定。购房人需要了解房屋交易的相关规定,包括房屋过户、抵押等,以便在房屋交易时避免不必要的麻烦。

总之,购房权益保障需要购房人了解相关法律法规,并确保购房合同、房屋质量和房屋交易符合相关规定。如果遇到问题,可以及时向相关部门投诉或寻求法律帮助。
法律依据
商品房销售管理办法:第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第七条 商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第八条 对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
买房应该注意哪些事项

买房的注意事项:1、尽量购买现有房屋,这样可以避免很多风险;2、开发商在产权书或广告中的承诺应当写入补充协议;3、签订合同时,应依法签订物业管理协议,防止物业管理费在入住时发生变化;...查看全文

想买房应该注意哪些事项

买房的注意事项:1、尽量购买现有房屋,这样可以避免很多风险;2、开发商在产权书或广告中的承诺应当写入补充协议;3、签订合同时,应依法签订物业管理协议,防止物业管理费在入住时发生变化;...查看全文

购买房屋应该注意哪些事项

法律分析:购买房屋应该注意的事项如下:注意买卖双方身份证明是否真实有效;注意房屋产权是否明确;注意房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索...查看全文

买安置房应该注意哪些事项

法律分析:买安置房应该注意的事项有:注意严防“一房多卖”的发生;不要一次性付全款,注意资金安全;注意在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易及过户手续,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证;签订买卖合同注意约定房产过户和...查看全文

房改房买卖应该注意哪些事项

房改房买卖最应该关注的问题:1、弄清房改房产权;2、查清房屋的历史记录;3、注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价;4、确认户主享有房改政策是否超标。一、房改房过...查看全文

购买商品房应该注意哪些事项

购买商品房时需要注意以下四个问题:1、房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;2、时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否明确;3、双方当事人的信息是否核对属实;4、售后物业管理和违约责任的条款是否明确。...查看全文

购买二手房应该注意哪些事项

购买二手房时应注意以下事项:当事人必须提供房产证、土地证、契税证,否则不能过户。而且下列房地产不得转让:1、以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件的;2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房...查看全文

购买二手房应该注意哪些事项

本文介绍了在二手房买卖过程中需要注意的几点事项,包括查看房屋产权、交定金签合同、过户手续以及确认房屋现状等。同时,强调了房产证的重要性以及多个共有人共同拥有的房屋需要所有共有人签名才能生效。最后,提醒买家在购买房屋时要注意房屋的现...查看全文

在定购定金时,买房者应该注意哪些事项?

买房合理定购定金应该注意的事项包括:1、当事人最好以书面形式约定定金,并约定好交付定金的期限等;2、购房定金的比例不得超过总价的20%;3、明确约定购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金;4、认购交定金要慎重等...查看全文

贷款买二手房应该注意哪些事项?

贷款买二手房要注意的是: 1、要进行房屋产权的确认; 2、定金要先交; 3、申请贷款和交纳首付款; 4、要按程序进行过户、抵押; 5、最后应当申请银行放款。 根据《城市房地产抵押管理办法》第五条,房地产抵押,应当遵循自愿、互利、公...查看全文

买房子应该注意什么买房有哪些注意事项

法律分析:买房中一定需要注意的事项如下:_x000D_ 1、房屋的权益归属和真正实际的产权人;_x000D_ 2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖;_x000D_ 3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋;_x000D_...查看全文

买房子应该注意什么买房有哪些注意事项

法律分析: 买房子应该注意的事项有: 1、房屋的权益归属和真正实际的产权人; 2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖; 3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋; 4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。 法律依据: ...查看全文

买房的时候应该注意哪些事项?

买房应该注意的事项有:注意房屋产权是否明确;买卖双方身份证明是否真实有效;房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图);中介公司是否...查看全文

买房应该注意的事项有哪些

法律分析:买房应该注意的事项有:注意房屋产权是否明确;买卖双方身份证明是否真实有效;房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工...查看全文

买房应该注意的事项有哪些?

律师分析: 买房应该注意的事项:1、评估自己的经济能力;2、买房常识的学习;3、出行成本要算精细;4、注意看公摊面积是否合理;5、不要轻信广告上的内容。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十六条 以出让方式...查看全文

签订商品房买卖合同应该注意哪些事项

签订商品房买卖合同需注意:1.确保开发商具备“五证”;2.使用规范合同文本,避免陷入订金纠纷;3.查验相关证明文件,确保合法性;4.关注建筑面积约定;5.明确约定违约责任;6.明确物业管理事项;7.注意合同文本中补充协议的内容,防...查看全文

在买房并交定金前应该注意哪些事项?

买房交定金前要务必确认的事项如下: 1.核实房本,弄清房屋的所有权是不真实可靠。 2.确认房主,一定要验明正身,严防卖房骗子。 3.核实产权。 4.检查产权有无瑕疵。 5.核实面积。 买房定金的注意事项 (1)定金条款并不具有强制...查看全文

预售房屋买卖协议应该注意哪些事项?

律师解答: 1、购买时要先查看商品房预售许可证:预售许可证是为了保护消费者利益,规范开发商预售在建商品房的证件,只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。2、要善于签订对自己较为有利的合同:当预售房预售面积与交付...查看全文

买房合理定购定金应该注意哪些事项

购房定金的事项应注意:1、最好以书面形式约定定金,并规定交付定金的时间;2、购房定金不得超过总价的20%;3、明确规定购房人违约不可要求返还定金,卖房人违约需双倍返还定金;4、认购交定金要谨慎。...查看全文

买房提前还贷应该特别注意哪些事项

许多人购买房屋后希望提前偿还贷款以摆脱贷款奴隶的困境,但“提前还贷最佳时间点”是一个伪命题。无论是公积金贷款还是商业贷款,还款方式等额本金或等额本息,根本不存在所谓的“提前还款最佳时间点”。月利率和本金数额会影响每月还款额和利息总...查看全文