贷款买二手房要注意的是:
1、要进行房屋产权的确认;
2、定金要先交;
3、申请贷款和交纳首付款;
4、要按程序进行过户、抵押;
5、最后应当申请银行放款。
根据《城市房地产抵押管理办法》第五条,房地产抵押,应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。
买二手房交易需要注意什么?
注意下列问题:
一、注意分时段看房。
二、注意物业交割,若有欠款,尽快要求对方补缴。
三、注意室内设施。
按揭贷款买二手房需要什么条件
按揭贷款买二手房需要的条件:
1、有合法的公民身份的中国公民;
2、没有不良的银行借款记录,有能力偿还本金和利息;
3、同意以自己的所购买的房屋当作了银行的抵押物的;
4、所购买的房屋的产权是合法的,可进入房地产的市场流通;
5、所购的房屋不在拆迁的公告范围内;
6、需要在建行开户,并存入了足够的首期款的;
7、申请贷款时没有任何的不良的信用记录的。
买二手房的时候需要注意什么?
注意下列问题:
1、产权是否明晰。购买二手房时,产权问题尤为重要,有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、手续是否齐全。买房办理房产证是房产交易的重中之重,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的风险。
3、注意房屋的情况。购房者在选购二手房前,要对房屋周边的情况进行核对,周围的交通是否便利,是否常年存在交通拥挤的状况。
二手房转让要注意些什么
转让按揭二手房注意的有:
1.要弄清房屋产权是否办理,购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭;
2.要弄清需要缴纳哪些费用,贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。
根据《城市房地产管理法》第四十条,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
买二手房签购房合同需要注意什么?
要注意下列问题:
1.注意房屋是否存在共有人,如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。
2.合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定。
3.要明确二手房过户的时间。
4.要清楚的注明二手房之前相关费用的交接时间。