二手房贷款需要注意哪些事项？-法律问答|晖律网

二手房贷款需要注意哪些事项？

回答于2024-05-01 阅读（2803）

律师回答

摘要：二手房贷款的条件和程序。购买二手房需要满足常住户口、稳定职业和收入、良好信用等条件，并支付首付。贷款额度不超过房屋价格的50%，期限不超过15年减去已使用年限，利率按人民银行规定执行。申办程序包括提供购房合同、产权证明、财产和收入证明等资料，开立账户并存入首付款，经调查审批后签订合同，办理过户、保险和抵押登记手续，最后划付贷款。了解这些条件和程序将使购买二手房更有信心和明确性。

现在市面上许多人为了能够短时间内住上房子，或者是地段好之类的，会选择购买二手房，而且我们知道二手房也可以贷款，那么，今天想要了解一下二手房贷款的条件有哪些?
二手房贷款的条件：
二手房贷款的条件一、有城镇常住户口、常住户口、稳定的职业和收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力;
二手房贷款的条件二、有购买房屋的合同或协议;在购买价格低于全部购买价格后，能够支付50%的国防评估价格的首付;
二手房贷款的条件三、同意以购买住房为抵押，或者以贷款为认可资产作为抵押或者质押的，或者单位或者个人具有担保资格和足以偿还贷款本金和担保人承担连带责任的能力;
二手房贷款的条件四、贷款行规定的其他条件。
二手房按揭贷款额度、期限和利率：
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
二手房按揭申办程序：
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;
(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);
(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本)，一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。
通过对上面文章的阅读，相信大家对于二手房贷款的条件有哪些已经有了解，而且对于如何办理手续也有了一定的了解，这样大家在购买二手房的时候就会少一些盲目，多一些自信的。

延伸阅读

结语：购买二手房时，了解二手房贷款条件至关重要。条件包括：稳定的职业和收入、良好的信用和偿还能力，购房合同或协议，首付支付50%的国防评估价格，可提供抵押或质押资产或担保人，以及贷款行规定的其他条件。按揭贷款额度不超过房屋价格或评估价格的50%，期限最长不超过20年减去房屋已使用年限。办理手续包括提供相关资料、开立账户、签订合同和授权书，办理过户、保险、公证和抵押登记手续，最后划付贷款。了解这些条件和步骤，购买二手房时就能更加自信和明智。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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