选择靠谱的中介；核查房产真实状态；明确过户、户口迁出和房款交付时间条件；拟定合同要正规、清晰；确保签约真实性。
一、二手房子过户流程需要注意什么
二手房过户流程：1、领表签约。领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。2、查档鉴定。查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。3、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费。4、登记。5、取证。二手房过户的注意事项：1、核实产权是否清晰。卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、注意房款交付时间。尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。3、了解房产相关费用的缴纳情况。务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。4、算清过户需交的费用并明确买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
二、买二手房应该注意哪些问题
购买二手房应注意的问题：1.核实房屋是否允许买卖：已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。2.确认产权：查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，查看正本、产权证的真实性。3.核实卖方身份选择可靠中介。
三、买二手房应注意什么？
注意下列问题：
1.小心卖方一房多卖。买二手房时，购房者一定要小心卖方一房多卖，最好让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押房产。
2.明确过户，房款交付时间和形式；明确过户时间，以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任。
3.实地探查房屋质量以及是否还在处于出租状态。
4.查询房屋权属。查看房产证上的产权人与卖家的身份信息是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
二手房中要注意哪些注意事项
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二手房过户注意哪些事项
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购二手房的注意事项： 1、核查二手房的权属。 2、写明原房主何时迁出其户口。 3、明确房屋产权转移是否有问题。 4、房屋内部装修情况。 5、注意房屋的情况。 购买二手房签订二手房合同的注意事项有哪些 注意房屋手续是否齐全。房产证是...查看全文
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二手房过户需要注意哪些事项
在购买二手房过户时，购房者需要注意以下几点：首先，要了解房屋的整体和产权状况，并要求出卖人提供合法证明；其次，出卖人提供的房屋必须是合法的，买受人可以交纳购房定金；最后，买卖双方要签订房屋买卖合同一式三份，达成协议后方可交付交易。...查看全文
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