1. 购房时不应仅进行初步的产权调查。实际上，进行详细的产权调查是购房过程的第一步，但实施起来并不容易。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。
2.急于交定金
没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解,否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场,好房子也很多,没有必要那么急于成交。
3.爱屋及乌
很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构,却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静,只根据片面的喜好买房是要不得的。
4.轻信虚假报价
二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以,在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司,通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价,使自己承受不应该有的损失。
购买二手房时要注意哪些事项
律师回答
摘要：购房时应进行详细的产权调查,了解房屋类型、抵押、查封和诉讼等问题。不要急于交定金,避免轻信虚假报价。在购房过程中,应该时刻保持冷静,只根据片面的喜好买房是不够的。
延伸阅读
在购买二手房时,需要注意以下事项:
1. 房屋产权:确保房屋所有权清晰,无纠纷或产权不清。可以查看房屋产权证、土地使用权证等文件,也可以通过查询不动产登记信息来确认。
2. 房屋交易记录:了解房屋的过户记录、抵押记录、司法冻结等情况,避免购买到有问题的房屋。
3. 房屋的使用状况:查看房屋的实际使用状况,包括房屋的建筑年代、装修情况、建筑材料等,确保房屋的品质和使用价值。
4. 房屋周边环境:了解房屋所处区域的环境、交通、配套设施等情况,确保房屋的周边环境符合自己的需求。
5. 房屋的价格:在购买二手房时,要了解当前二手房市场的价格水平,以避免支付过高的房屋价格。
6. 签订合同:在购买二手房时,要与出售方签订合同并缴纳定金,确保合同的合法性和有效性。
7. 办理过户手续:在房屋交付并签署合同后,需要及时办理过户手续,确保房屋的所有权转移至自己名下。
在购买二手房时,需要仔细了解房屋的产权、交易记录、使用状况、周边环境等情况,确保购买的房屋符合自己的需求。同时,要签订合法有效的合同,并按时办理过户手续,避免购买到有问题的房屋。
1. 房屋产权:确保房屋所有权清晰,无纠纷或产权不清。可以查看房屋产权证、土地使用权证等文件,也可以通过查询不动产登记信息来确认。
2. 房屋交易记录:了解房屋的过户记录、抵押记录、司法冻结等情况,避免购买到有问题的房屋。
3. 房屋的使用状况:查看房屋的实际使用状况,包括房屋的建筑年代、装修情况、建筑材料等,确保房屋的品质和使用价值。
4. 房屋周边环境:了解房屋所处区域的环境、交通、配套设施等情况,确保房屋的周边环境符合自己的需求。
5. 房屋的价格:在购买二手房时,要了解当前二手房市场的价格水平,以避免支付过高的房屋价格。
6. 签订合同:在购买二手房时,要与出售方签订合同并缴纳定金,确保合同的合法性和有效性。
7. 办理过户手续:在房屋交付并签署合同后,需要及时办理过户手续,确保房屋的所有权转移至自己名下。
在购买二手房时,需要仔细了解房屋的产权、交易记录、使用状况、周边环境等情况,确保购买的房屋符合自己的需求。同时,要签订合法有效的合同,并按时办理过户手续,避免购买到有问题的房屋。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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