买家在购买二手房时需要注意哪些事项？-法律问答|晖律网

买家在购买二手房时需要注意哪些事项？

回答于2024-04-09 阅读（372）

律师回答

摘要：二手房买卖需注意所有权真实性、债权债务、抵押情况、出售限制、面积准确性、房屋质量等问题。买卖双方可自行确定价格，也可委托评估事务所进行评估。私人交易需注意不同事项，建议委托房产中介居间担保。

一、二手房买卖买方应注意哪些问题
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。
2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。
3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。
6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。
7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。
二、二手房买卖需要评估吗
对二手房进行买卖时，并没有规定一定要对房屋进行评估，房屋价格应该由买卖驭协商，但双方认为要评估的，可以协商评估的问题。
交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念。
如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
二手房买卖中，一般都是私人之间进行的交易。其中，不仅仅是买方，卖方也是有需要特别注意的事项。当然，鉴于当事人所处的地位不同，通过交易期望达到的目的也不一样，自然买卖双方在交易过程中需要注意的点就存在差异。而对于私人之间交易二手房，保险期见的话最好还是委托专门的房产中介居间担保。

延伸阅读

结语：购买二手房时，买方需注意以下问题：1.确认房屋所有权真实可靠，查看相关证件。2.如为共有财产，需获得其他共有人同意。3.查看房屋是否有债权债务纠纷或被查封。4.审查是否存在抵押情况，需取得相关书面证据或他项权利人同意。5.确认所购房屋是否允许出售，避免优先收购权问题。6.核实建筑面积准确无误，以产权证为准。7.考察房屋质量、地段、环境、价位、结构、采光等因素。对于买卖双方，评估房屋并非必须，但可作为交易价格的参考。最好委托专业中介进行担保。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问购买二手房时，需要注意哪些事项？

答

二手房购买限制：1.以出让方式取得土地使用权但不符合条件的；2.被司法机关或行政机关查封或限制权利的；3.被收回土地使用权的；4.未经其他共有人同意的共有房地产；5.权属有争议的；6.未登记领取权属证书的；7.其他法律禁止转让情形...查看全文

问购买二手房时需要注意哪些事项?

答

买二手房需注意产权、手续、土地等方面。出卖人应合法拥有房屋所有权，合同明确具体，出卖租赁房屋需履行通知义务。买方需核实房屋手续齐全，产权明晰，避免购买福利房与法律冲突。注意卖方是否一房多卖，明确过户时间、房款交付方式。查看房屋年限...查看全文

问二手房购买时需要注意哪些事项？

答

二手房买卖需注意签订合同、不轻信口头承诺、纠纷时控制情绪；买方需关注产权、土地情况、租赁状况、手续齐全、物管费用、中介违规、合同约定。若不了解合同签订和房产过户，建议咨询专业律师。...查看全文

问购买二手房时要注意哪些事项

答

购房时应进行详细的产权调查,了解房屋类型、抵押、查封和诉讼等问题。不要急于交定金,避免轻信虚假报价。在购房过程中,应该时刻保持冷静,只根据片面的喜好买房是不够的。...查看全文

问二手房购买需要注意哪些事项？

答

购买二手房的注意事项：房屋手续齐全、产权明确；共有人情况、承租人同意转售；房屋质量真实、物管费用无拖欠；合同约定特别是违约条款明确；使用补充协议。根据《民法典》义务全面履行，遵循诚信原则，补充协议可协商，无法达成按合同或习惯确定。...查看全文

问购买二手房需要注意哪些事项？

答

1.注意房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。 2.注意房屋是否有出租。有些二手房在转让时，还在被别人租赁。 3.房产如为夫妻共同财产或有其他共有人...查看全文

问二手房购买需要注意哪些事项？

答

购二手房的注意事项： 1、核查二手房的权属。 2、写明原房主何时迁出其户口。 3、明确房屋产权转移是否有问题。 4、房屋内部装修情况。 5、注意房屋的情况。购买二手房签订二手房合同的注意事项有哪些注意房屋手续是否齐全。房产证是...查看全文

问购买二手房时注意哪些事项

答

购买二手房交易中要注意如下风险：1、首先要对房屋进行实地调查，检查房屋是否存在质量问题，防止房屋出现严重的质量问题，给买方造成很大的安全隐患或经济损失；2、要详细了解房屋的产权性质，必须区分大产权房和小产权...查看全文

问购买二手房时需要注意的有哪些事项

答

购买二手房需要注意以下事项：1、房屋手续是否齐全，产权证是唯一证明房主对房屋享有全部权利的证明；2、福利房屋是否合法，应避免买卖合同与国家法律的冲突；3、房屋产权是否明确，小心卖方一房多卖；4、明确过户、付款时间和形式，以及原业主...查看全文

问购买二手房的时候需要注意哪些事项?

答

二手房买卖应注意以下事项，具体为：1、卖方需要提供合法的产权证书原件和身份证；2、买方到房管局查询产权证的真实性；3、了解房屋土地使用寿命有多长，是否有欠款；4、从多方面评估二手房价...查看全文

问购买二手房注意事项，购买二手房需要注意什么

答

购买房屋时需要注意多个方面,包括产权证的合法性、房屋准确面积的确认、房屋内部结构的观察、物业管理的水平以及房价的计算。产权证的合法性需要确认房主是否与售房者为同一人,购买的房屋是成本价房、标准价房还是经济适用住房,产权证所确认的面...查看全文

问购买二手房时应注意哪些事项

答

购买二手房需要注意以下事项：必须提供房产证、土地证、契税证，否则不能过户。此外，以下房地产不得转让：以不符合规定条件的方式取得土地使用权；被司法机关和行政机关依法限制房地产权利；依法收回土地使用权；共有房地产未获得其他共有人书面同...查看全文

问购买二手房时有哪些注意事项

答

购买二手房要留意的注意事项：1.房屋手续是否齐全；2.房屋产权是否明晰；3.交易房屋是否在租；4.土地情况是否清晰。一、房租合同注意事项新房屋买卖合同注意事项...查看全文

问买二手房购买注意事项有哪些

答

二手房买房要注意的问题有：1、不要只看总价还要看单价；2、不要只看房龄还要看质量；3、房子能否正常交易，明确房屋面积；4、确认交易细节；5、理清违约责任。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效...查看全文

问购买二手房需要注意事项

答

法律分析：购买二手房需要注意的事项有： 1.买卖双方身份证明应当真实有效； 2.房屋产权应当明晰明确； 3.房屋手续应当齐全； 4.合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间； 5.学会使用补充协议。法律依据《民法典》第...查看全文

问二手无证房屋购买时需要注意哪些事项？

答

买二手无证房要注意要求对方办理产权证，因为依法登记后才能确保不动产物权的有效性。未经登记的房屋所有权不具备法律效力，但国家所有的自然资源所有权可以不登记。...查看全文

问购买二手房时需要注意的事项有哪些呢

答

购买二手房时需要注意的六个方面是:房屋共有权是否明确、交易房屋是否在租、房屋手续是否齐全、福利房屋是否合法、物管费用是否拖欠、合同约定是否明确。这些方面可能会导致法律纠纷,因此买房人应该与所有共有人签订房屋买卖合同,仔细查看房屋租...查看全文

问购买二手房时定金要注意哪些事项？

答

二手房付定金退还问题及二手房交易流程。根据我国法律规定，如果是卖方违约，定金可退；如果是买方违约，定金不退。《民法典》第587条明确规定，不履行债务或不符合约定导致无法实现合同目的的，给付定金的一方无权要求返还，收受定金的一方应双...查看全文

问购买二手房时一定要注意哪些事项？

答

律师分析：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交...查看全文

问购买二手房时一定要注意哪些事项

答

法律分析:购买二手房时一定要注意的事项有:注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物...查看全文