在购买二手房之前,需要特别注意的一件事情是了解房屋的所有权状况。首先，购房者需要检查二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”(房产证、土地证)相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。
在审查房产证时，购房者要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。
其次，选中二手房需要了解产权是否与他人共同拥有，同时查看房屋有无其他债权债务纠纷，审查二手房有无抵押等情况。看房屋所有权证上的房主与卖房人是否为同一个人，如果不是，须了解清楚关系。
还有一种情况，购房者应该查清楚所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。
买二手房之前应该注意哪些事
律师回答
摘要：购买二手房需要注意的几个方面包括:了解房屋所有权状况,审查房产证、土地证等文件,确认房屋建筑面积是否准确无误,了解房屋是否与他人共同拥有,是否有抵押等情况,以及确认房屋是否属于允许出售的房屋。另外,还需查明所购二手房的房主与卖房人是否为同一个人,以及房屋是否属于允许出售的房屋的单位。在购买二手房之前,购房者需要仔细审查房屋的所有权状况,以免出现不必要的纠纷和问题。
延伸阅读
在购买二手房时,确保房屋所有权真实是非常重要的。由于二手房已经存在一段时间,其所有权可能受到多次抵押、查封、司法冻结等影响,因此需要通过一些法律手段来确保其真实所有权。
首先,购房人可以通过查询房屋权属登记来了解房屋的所有权状况。如果房屋已被抵押,需要查看抵押权人是谁,并确保没有司法冻结或查封记录。
其次,购房人可以要求卖方提供合法的产权证明,包括房屋所有权证、房屋买卖合同以及房屋抵押时签订的抵押合同等。同时,卖方需要提供其身份证明以及房屋权属证明。
如果购房人对房屋所有权有疑虑,可以通过司法程序来确认其所有权。可以通过起诉卖方来确认房屋所有权,或者通过申请司法拍卖来获取房屋所有权。
购买二手房时,只有通过合法、合规的法律手段来确保房屋所有权真实,才能避免在后续购房过程中产生不必要的纠纷和风险。
首先,购房人可以通过查询房屋权属登记来了解房屋的所有权状况。如果房屋已被抵押,需要查看抵押权人是谁,并确保没有司法冻结或查封记录。
其次,购房人可以要求卖方提供合法的产权证明,包括房屋所有权证、房屋买卖合同以及房屋抵押时签订的抵押合同等。同时,卖方需要提供其身份证明以及房屋权属证明。
如果购房人对房屋所有权有疑虑,可以通过司法程序来确认其所有权。可以通过起诉卖方来确认房屋所有权,或者通过申请司法拍卖来获取房屋所有权。
购买二手房时,只有通过合法、合规的法律手段来确保房屋所有权真实,才能避免在后续购房过程中产生不必要的纠纷和风险。
结语：在购买二手房之前,了解房屋的所有权状况非常重要。购房者需检查二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”(房产证、土地证)相关文件。在审查房产证时,购房者要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,同时了解产权是否与他人共同拥有,查看房屋有无其他债权债务纠纷,审查二手房有无抵押等情况。此外,购房者还需查清楚所购二手房是否属于允许出售的房屋,以免遇到无法办理过户的情况。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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