1、卖方的身份：订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性;
2、房管局查验卖方的房产证：该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;
3、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中;
4、房款分两次支付安全：买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式;
5、费用要结清;
6、维修基金要结清;
7、约定违约偿付时间。
买二手房要注意哪些户口纠纷
买二手房要警惕的户口纠纷：
1、二手房交易手续完成后，卖方或其家庭成员户口不配合迁出，购房者无法入户。
2、卖方及其家庭成员户口已迁出，但仍有其他人员户口在房屋内未迁出，购房者难以将户口迁入。
买二手房时要注意哪些产权问题
买二手房时要注意的产权问题如下：
1、产权交易是否受限制；
2、长期未办房产证的房子；
3、共有人是否同意出售房产；等等。
买二手房时需要注意哪些质量问题
购买二手房时需要注意的质量问题：
1、检查房屋有无裂缝；
2、检查房屋有无倾斜；
3、检查房屋有无渗漏；
4、察看房屋的地面渗水情况；
5、检查墙面有无石灰“爆点”。
买二手房合同签订要注意哪些细节
签署二手房购房合同要小心的细节问题：
一、确认基本信息的真实性和有效性。
二、约定总房款和税费的付款时间和方式。
三、确定交房细节。
四、明确违约责任。
五、必须学会使用补充协议。
购买二手房都应该注意哪些问题
购买二手房应注意的问题：
1.核实房屋是否允许买卖：已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。
2.确认产权：查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，查看正本、产权证的真实性。
3.核实卖方身份选择可靠中介。
