二手房增值税的承担主体是谁-法律问答|晖律网

二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。
满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。
个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。
一、产权过二和过五的区别
1、房本登记日期如果不满两年，房产在过户的时候需要缴纳网签价5％的增值税与0．6％的附加税，还有1％的个人所得税。
2、如果房产证满两年不满五年，就不用交增值税和附加税，只要缴纳网签价1％的个人所得税。如果房产证满五年，则增值税、附加税与个人所得税都不用缴纳。
3、关于土地增值税，普通住宅的免征土地增值税，非普通住宅的三年以内按照房屋成交总额×0．5％的收，三年到五年的房屋按成交总额×0．25％的收，五年以上的房屋免征。
4、房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，并不是房子所有权本身，商品房产权一般有70年、50年、40年。商品房产权年限是多少与商品房的性质是有关的。
二、二套房交易税规定
需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
三、房屋过户和过户费用
（一）契税
１、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的３％；
２、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；
３、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的１％。
（二）个人所得税
１、房产证满５年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
２、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的２％；
３、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的１％。
（三）营业税
１、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％；
２、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；
３、房产证满５年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的５.５％；
４、房产证满５年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
（四）土地增值税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳。
（五）房屋交易手续费
按房屋建筑面积６元、平方米交纳。
（六）房屋产权登记费：80.00元。
（七）房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。
非普通住宅交易时契税按房价５％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。

二手房增值税的承担主体是谁

问二手房增值税的承担主体是谁

问二手房交易中增值税的承担主体是谁

问二手房增值税的承担主体是什么

问二手房增值税谁承担

问二手房增值税谁承担

问谁来承担二手房增值税

问二手房增值税由谁承担

问二手房增值税由谁来承担

问二手房交易增值税由谁来承担？

问房屋买卖税收制度：二手房增值税的承担方是谁

问卖房的增值税谁承担

问二手房增值税由哪方承担

问卖房增值税谁承担

问卖房增值税谁承担

问卖房增值税谁承担

问卖房增值税谁承担？

问二手房交易中增值税的负担方是谁？

问二手房过户增值税个人所得税谁来承担

问增值税谁承担

问增值税谁承担

推荐律师

付跃翔