律师分析：
一、西安户籍（以家庭为单位）
以家庭为单位是指无论房屋是夫妻单独所有还是夫妻共有或者房子买到未成年子女名下都算有房，但是孩子如果年满18周岁，孩子就算独立的一个家庭）
1、无住房限购区可以买两套住宅；
2、有一套住宅的限购区域可以购买1套商品住宅；
3、已经有2套住宅的，限购区域不能在购买，但可在非限购区域购买，套数不限；
二、新落户的（以家庭为单位）
1、2019年6月20日之前落户西安得可在限购区域购买2套商品住房
2、2019年6月21日之后落户的，落户时间满1年或者有连续12个月社保（个税）缴纳记录，可在限购区域购买2套商品住房
三、没有西安户籍的（以家庭为单位）
1、无住房但有5年社保的可在限购区域购买1套商品住房
2、无社保的不能在限购区域购买商品住宅
3、政府聘用的特殊人才不收限购政策影响；
《2021年限购区域和非限购区域明细》
1、限购区域
新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、港务区、临潼区
2、非限购区域
西咸新区丰西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城、西咸能源金茂区+文教园区
西安辖区的高陵、周至、阎良、蓝田等区域、鄠邑区（户县）
《2021年西安落户政策解读》
可以选择以下几种途径落户
1、学历落户：全日制普通高等院校、中等职业学校（含技校）；本科以下学历45周岁以下可落户；本科及以上学历，不限年龄可落户
2、在校大学生落户：高等院校在校大学生可落户
3、专业人才技能人才落户：符合专业技术、技能人才标准可落户
4、投资创业落户：法定代表人、员工、个体经营者可落户
5、投靠直系亲属落户：配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母投靠可落户
6、安居落户：拥有合法住所的可落户
7、居住并缴纳社保落户：居住登记2年以上，社保缴纳满1年的可落户
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
