西安市二套房政策的规定是对于限购区域，仅西安户籍家庭和认定人才可购买二套房。二套房的契税缴纳流程为办理房产信息查档证明、准备申报税务信息等。
一、西安市二套房政策的规定是什么
西安市二套房政策的规定是：西安实行限购政策，限购区域内仅西安户籍家庭和认定人才可购买二套房。
1.限购区域：未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道。
2.西安限购买房条件：西安户籍家庭遵循限购政策买房;非西安户籍家庭持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税即可买房。
二、二套房的契税是怎么交的
二套房的契税缴纳流程大致如下：
1.办理房产信息查档证明
2.准备申报税务信息
需要准备采购合同、身份证原件及复印件的复印件，检查证明。
3.提交税务信息
材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。
4.确认税务信息
税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。
5.支付的契税
在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。
三、第二套房屋契税怎么计算公式
第二套房屋契税的计算公式即应纳税额计税依据×税率，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
西安市二套房限购政策解析
律师回答
摘要：西安市二套房政策规定了限购区域，只有西安户籍家庭和认定人才可以购买二套房。契税缴纳流程包括办理房产信息查档证明和准备申报税务信息。契税计算公式根据应纳税额计税依据和税率，对个人购买家庭第二套改善性住房进行征税。面积在90平方米以下的房屋按1%的税率征收契税，面积在90平方米以上的房屋按2%的税率征收契税。纳税人可以申请享受税收优惠，需要提供房地产主管部门出具的家庭住房情况查询结果。
延伸阅读
结语：西安市二套房政策规定，限购区域内仅西安户籍家庭和认定人才可购买二套房。契税缴纳流程包括办理房产信息查档证明和准备申报税务信息等步骤。根据计税依据和税率，个人购买第二套改善性住房的契税可按1%或2%征收。纳税人可向房地产主管部门申请享受税收优惠，并将查询结果提供给税务机关。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
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