根据西安市的限购令,当地居民被规定只能购买两套房,其中首付比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对于拥有1套房的当地居民或在本地缴纳1年以上社保和个税的非本地居民,限购1套房(包括新房和二手住房),对于已拥有2套以上住房的当地居民或拥有1套以上住房的非本地居民,在西安市辖区内暂停购房。
一、二套房的定义：
1、所谓的二套房就是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的一种房贷房。
2、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
3、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有成套住房的;借款人已利用贷款购买过住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。
二、公积金贷款买房流程：
1、提交公积金贷款申请，如果需要使用公积金贷款，首先贷款人需要向自己所在城市的公积金管理中心提交贷款申请，提供贷款所需的资料。
2、公积金贷款初审，公积金管理中心收到贷款人提出的贷款申请后，审查贷款人的资格、贷款额、贷款期限、贷款资料等信息，提出意见。
3、签订公积金贷款合同，贷款人通过公积金中心方面的审查后，收到贷款承包银行的通知。此时，借款人只需在规定时间内携带身份证、户籍薄、银行账号等资料，向承包银行办理借款合同签订手续。
西安二手房购买政策
律师回答
摘要：西安市限购令规定居民购房数量和条件，包括限购两套房、首付比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对于拥有1套房或在本地缴纳1年以上社保和个税的非本地居民，限购1套房；对于已拥有2套以上住房的当地居民或拥有1套以上住房的非本地居民，在西安市辖区内暂停购房。文章还介绍了二套房的定义以及公积金贷款买房流程。
延伸阅读
结语：根据西安市的限购令，对于购房者的购房条件有明确规定，包括购买房屋的套数限制、首付比例和贷款利率等。对于拥有1套房的当地居民或在本地缴纳1年以上社保和个税的非本地居民，限购1套房；对于已拥有2套以上住房的当地居民或拥有1套以上住房的非本地居民，在西安市辖区内暂停购房。公积金贷款买房的流程包括提交申请、初审和签订合同等步骤。以上是对限购和公积金贷款买房的简要介绍。
法律依据
《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一)登记申请书；
（二)申请人的身份证明；
（三)房屋所有权证书；
（四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五)证明房屋所有权发生转移的材料；
（六)其他必要材料。
（一)登记申请书；
（二)申请人的身份证明；
（三)房屋所有权证书；
（四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五)证明房屋所有权发生转移的材料；
（六)其他必要材料。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
西安二手房购房政策？
律师分析： 1、从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)。2、住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满...查看全文
西安二手房买卖最新政策
2024年西安住建局发布关于西安商品房及二手房交易的最新政策,其中商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》,或《不动产权证书》取得满2年,详情见正文。一、限售年限&...查看全文
西安二手房买卖最新政策
西安二手经济适用房买卖政策及所需材料。买卖双方需提供所有权证明、身份证明等文件，经交易管理部门审查后办理过户手续。买方还需提供购房证明书。外国人或境外法人购房需提交相关审批文件。经济适用房不足5年出售还需提交申请表格及其他证明。...查看全文
固安二手房限购政策？
律师分析： 二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易流程是指房屋权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋权证》的房屋转移给他人的过程，主要分为五大步。 【...查看全文
固安二手房限购政策
法律解析： 二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易流程是指房屋权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋权证》的房屋转移给他人的过程，主要分为五大步。 【...查看全文
西安市二手房交易政策
1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等...查看全文
西安二手房贷款新政策？
律师分析： 1、从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)。 2、住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案...查看全文
西安购房新政策？
律师分析： 1、西安本地户籍购房政策：如果你是西安本地的户口，并家庭户口在西安只有一套商品房住宅，那么，你还可以再买一套房子；如果你的家庭户口已经有2套或者2套以上的房子了，那么，你在西安不能买房了。 2、西安外地户籍购房政策：如...查看全文
西安购房新政策
法律解析： 1、西安本地户籍购房政策：如果你是西安本地的户口，并家庭户口在西安只有一套商品房住宅，那么，你还可以再买一套房子；如果你的家庭户口已经有2套或者2套以上的房子了，那么，你在西安不能买房了。 2、西安外地户籍购房政策：如...查看全文
西安购房新政策
法律解析： 1、西安本地户籍购房政策：如果你是西安本地的户口，并家庭户口在西安只有一套商品房住宅，那么，你还可以再买一套房子；如果你的家庭户口已经有2套或者2套以上的房子了，那么，你在西安不能买房了。 2、西安外地户籍购房政策：如...查看全文
西安二套房政策
西安买二套房政策是什么 购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 对稳定房价、推进保障性住房...查看全文
西安二手房过户限制政策
市外迁入本市户籍居民购房需满足以下条件：落户满1年，连续缴纳12个月社保或个税。住房限购区域内，商品住房需满5年网签备案并办理《不动产权证书》，二手住房需满5年办理《不动产权证书》才可上市交易。...查看全文
西安买二套房政策有什么？
西安二套房政策允许非本市户籍居民家庭购买1套住房，前提是满足限购区域内无住房且能提供2年以上个人所得税或社保证明。引进的各类人才也不受限购政策限制。已拥有2套及以上房屋的本市户籍居民限购，非本市户籍居民家庭可以售房。购买商品房需满...查看全文
西安买二套房政策有什么？
西安买二套房时必须拥有本地的户籍，二套房的首付比例不能低于房屋总价格的60%，贷款的利率不能低于基准利率的1.1倍。申请二套房购房贷款时，如果手续齐全，开发商跟银行有合作，申请贷款会更快一些。 ...查看全文
西安市二套房限购政策解析
西安市二套房政策规定了限购区域，只有西安户籍家庭和认定人才可以购买二套房。契税缴纳流程包括办理房产信息查档证明和准备申报税务信息。契税计算公式根据应纳税额计税依据和税率，对个人购买家庭第二套改善性住房进行征税。面积在90平方米以下...查看全文
西安房屋限购政策
法律分析:限购区域为临潼区、新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城。自2017年9月13日起，暂停向已拥有2套及以上住房的本...查看全文
西安房屋限购政策
限购区域为临潼区、新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城。自2017年9月13日起，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥...查看全文
西安房屋限购政策？
律师分析： 限购区域为临潼区、新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城。自2017年9月13日起，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍...查看全文
西安房子限购政策？
律师分析： 一、西安户籍（以家庭为单位） 以家庭为单位是指无论房屋是夫妻单独所有还是夫妻共有或者房子买到未成年子女名下都算有房，但是孩子如果年满18周岁，孩子就算独立的一个家庭） 1、无住房限购区可以买两套住宅； 2、有一套住宅的...查看全文
西安购房落户政策
西安落户新政策放宽了学生集体户口迁移限制，允许全日制大中专学生进行市内迁移。此外，全日制高等院校、中职学校学历和留学回国人员，年龄在35周岁以下，愿意在西安市区就业、定居的也可以申请落户。技能人才的落户条件也有所降低，包括技能大奖...查看全文
推荐律师
朱增敏
北京市-北京市-东城区
认证律师离婚财产纠纷、离婚财产纠纷
已服务168人次
热门法律问题
