石家庄二套房的认定标准是如何规定的-法律问答|晖律网

石家庄二套房的认定标准是如何规定的

回答于2024-04-30 阅读（2218）

律师回答

摘要：本文主要介绍了“第二套普通自住住房”的认定标准和新的住房贷款政策。认定标准包括借款人家庭已登记的房屋数量、已使用贷款购买的房屋数量、银行尽职调查的结果以及购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明。新标准更加严格,需要满足更多条件才能被认定为第二套住房。银行可以通过全国网上银行征信系统来查找客户购买的房产是否属于第二套住房。然而,目前住房系统和银行系统的信息尚未联网,无法共享,具体操作细则仍需推进和协调。

"第二套普通自住住房"是指借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)所认可的、人均住房面积高于当地平均水平的住房贷款住房。当该家庭再次向商业银行申请住房贷款时,这种类型的贷款被称为"二套住房贷款"。2010年4月17日，第二套住房贷款认定有了明确的执行标准。住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银监会日前联合下发文件，将规范第二套住房认定标准作为新国“十条”的配套政策。个人申请商品房贷款第二套住房的认定遵循“以家庭为单位，认房认贷”的原则。
石家庄市第二套住房认定标准
（1）借款人首次申请使用贷款购房，如家庭已在拟购房地的房屋登记信息系统（含预售合同登记系统，下同）登记一套（或多套）完整住房；
（2）借款人已使用贷款购买一套（或多套）住房，然后向借款人申请贷款购买该房屋；
（3）贷款人通过信用记录查询、面对面测试和面谈（必要时进行探访）等形式的尽职调查，确信借款人家庭拥有一套（或多套）房屋；（4）对能提供一年以上地方纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人应按“第三条”执行差别化住房信贷政策。（5）新出台的第二套住房标准是以家庭为单位，既认房又认贷。而且，异地购房贷款，应提供购房地一年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按第二套住房贷款计算。目前，公积金贷款是认房而不认贷，也就是说，如果把已经贷款的房子卖了，再买一套，就会是第一套房子。
根据新规定，第二套住房将分三种情况认定：借款人首次申请贷款购房，例如在拟购房地的房屋登记信息系统（含预售合同登记系统）中，其家庭已登记一套（或多套）住房；借款人已使用贷款购买一套（或多套）住房并申请贷款购买该住房；贷款人通过信用记录查询的形式进行尽职调查，确信借款人家庭拥有一套（或多套）住房，面对面测试和面试（如有必要，进行实地考察）。可见，新的二套房认定标准更加严格。此前，本市各银行认定的“二套住房”是指全国联网的信用记录，只要有银行贷款记录即视为二套住房。如果按照我市银行原来的认定方式，即使购房人名下有多套住房，只要没有贷款，在银行申请住房贷款将被视为第一套住房，而这种方式在条例实施后就行不通了。
“对于银行来说，新标准的实施力度不小。”不少银行工作人员都表示，银行能做的就是通过全国网上银行征信系统，查找并判断客户购买的房产是否属于第二套住房。”目前还没有成熟的住房信息系统供我们查询。”
“目前，住房系统和银行系统的信息尚未联网，无法共享。政策刚下来，但还需要推进和协调。”市房管部门相关负责人表示，从长远来看，银行与房管部门信息共享是大势所趋，但具体操作细则在实施时仍存在不少问题。

延伸阅读

结语：新的二套房认定标准更加严格，需要借款人家庭拥有人均住房面积高于当地平均水平的住房贷款才能被认定为第二套住房。对于银行来说，新标准的实施力度不小，但目前银行与房管部门信息共享仍存在不少问题。

法律依据

最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第二十条\t具有下列情形之一，受让人主张依据民法典第三百一十一条规定取得所有权的，不予支持：
（一）转让合同被认定无效；
（二）转让合同被撤销。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第十三条\t按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张依据民法典第三百零五条规定优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第十一条\t优先购买权的行使期间，按份共有人之间有约定的，按照约定处理；没有约定或者约定不明的，按照下列情形确定：
（一）转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的，以该期间为准；
（二）通知中未载明行使期间，或者载明的期间短于通知送达之日起十五日的，为十五日；
（三）转让人未通知的，为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起十五日；
（四）转让人未通知，且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的，为共有份额权属转移之日起六个月。

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