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律师分析:居民小区内的设施属于小区内全体业主共同所有。而小区电缆属于小区全体居民的,所以费用有小区全体居民出,不过交物业费的时候居民也交了公共维修基金,所以维修费用是可以从公共维修基金里面扣的。法律依据:...查看全文
律师分析: 居民小区内的设施属于小区内全体业主共同所有。而小区电缆属于小区全体居民的,所以费用有小区全体居民出,不过交物业费的时候居民也交了公共维修基金,所以维修费用是可以从公共维修基金里面扣的。 【法律依据】: 《中华人民共和...查看全文
小区大门坏了是物业承担,业主可要求使用维修基金修理。违章建筑物业只能建议拆除或向城市规划部门报告,无权强制拆除。物业若非法拆除业主建筑,需赔偿损失。...查看全文
律师分析: 水表坏了,物业免费更换还是业主自己买 1、如果损坏是自然的,也就是说不是人为因素导致的,需要看一下是内部的水表,还是外部的水表。如果是公共水表,就应该由物业公司承担维修的费用,业主不需要自掏腰包。 【法律依据】: 《...查看全文
小区电梯坏了,维保公司报价后,由物业或业委会牵头发动电梯受益业主来共同承担维修费用,如物业不尽责,可向社区居民委员会或街道办反映,也可以在当地的房地产管理局物业管理处进行投诉。 物业管理条例规定,业主委员会应当与业主大会选聘的物业...查看全文
什么是房屋维修基金 房屋维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的房屋维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住...查看全文
律师分析: 维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金,不得挪作他用。 按规定,业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他...查看全文
法律分析: 电梯的维修费用应该是物业出。业主可以和物业服务企业订立物业服务合同,由物业对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。 法律依据 《物业管理条例》 第二条 本条例所称物...查看全文
法律分析:电梯的维修费用应该是物业出。业主可以和物业服务企业订立物业服务合同,由物业对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。法律依据:《物业管理...查看全文
物业公司和供电部门在电力供应责任上的区别,业主在面对房屋没有电的问题时应明确责任主体,同时指出了检查电线接口是否氧化或松动可能解决问题的建议。...查看全文
电梯总是坏业主该应该怎么维权 先找物业,要求电梯公司彻底解决问题,不行要求物业换电梯公司。物业不管找业委会,要求他们换物业公司,不行就找质监局,要求查电梯公司。 电梯坏有几方面问题引起:电梯本身质量存在问题引起,安装过程存在质量问...查看全文
律师分析: 可以起诉要求物业进行维修,或者自行维修后要求物业支付补偿金及违约金。因为在物业合同中,公共区域和公共设施都是由物业管理及维修养护,包括对房屋及配套设施设备、共用设施设备进行日常管理和维修养护。如果物业不维护公共区域,就...查看全文
律师分析: 一般是由物业公司承担,电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。也就是说:业主既然已交了公共维修基金,当公共设施需要维修时,只要经过三分之二以上业主同意,就应该动用公共维修基金。 【法律依据】: 《中华人民共和...查看全文
法律分析:一般是由物业公司承担,电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。也就是说:业主既然已交了公共维修基金,当公共设施需要维修时,只要经过三分之二以上业主同意,就应该动用公共维修基金。法律依据:...查看全文
法律解析: 一般是由物业公司承担,电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。也就是说:业主既然已交了公共维修基金,当公共设施需要维修时,只要经过三分之二以上业主同意,就应该动用公共维修基金。 【法律依据】: 《中华人民共和...查看全文
本文介绍了电梯维修的相关规定和程序。在保修期内,可以联系电梯制造商进行维修。如果已经过了保修期,则由物业公司进行维修,并可以申清住宅专项维修基金进行维修。如果是老旧小区,没有缴纳维修基金的,维修费用由业主分摊。如果是业主自己造成了...查看全文
法律分析:修小区监控设备是可以动用维修基金的。但要看具体情况,个别配件的更换应该由物业公司负责,质保期有没有过,维修的项目是什么、大面积更换设备才可以动用维修基金?预算金额是多少?如果只是一般的维修。只有大范围整修,从物业...查看全文
法律分析:修小区监控设备是可以动用维修基金的。但要看具体情况,个别配件的更换应该由物业公司负责,质保期有没有过,维修的项目是什么、大面积更换设备才可以动用维修基金?预算金额是多少?如果只是一般的维修。只有大范围整修,从物业...查看全文
小区路面是公共设施,公共区域路面维修属于物业进行管理保养。在需要维修的时候,首先看它的保修期,如在保修期内,由开发商维修;保修期外小问题应归物业负责维修。 就物业公共设施管理要求而言,小区路面损坏归物业管;就实际问题而言,要看路面...查看全文
法律分析:需要承担责任,可以向法院起诉物业公司。《物业管理条例》第三十六条规定:物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法...查看全文
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