个人房屋租赁发票税点怎么算

律师回答

1、房产税:以租金收入12%计算缴纳。2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表。3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

      税收事关国家的经济发展。在日常生活中,交税纳税也是我们每个公民应尽的责任和义务。当自己房屋对外租赁进行使用以后,也是需要向国家缴纳税款的。对于个人房屋租赁 发票税点怎么算的问题,很多人都不是很清楚。接下来,我将针对这一问题,详细的为大家进行介绍。
一、个人出租非住房应缴纳以下税款:
      1、房产税:以租金收入12%计算缴纳。
      2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。
      3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
      4、个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元,4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。
      5、印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
二、个人房屋租赁发票税点怎么算
      个人房屋租赁发票税率怎么算,肯定很多人并不知道,接下来我们就为大家介绍下如何计算个人房屋租赁发票税率,我们以月租2000元为例计算税率。
      (1)营业税:月租金收入×3%,即2000×3%=60。
      (2)城建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%,在县城、镇的,税率为5%,所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%,外籍和港澳台人员不征),按照在市区标准计算即60×7%=4.2。
      (3)教育费附加:营业税×3%(外籍和港澳台人员不征),即60×3%=1.8。
      (4)地方教育附加:营业税×1%,即60×1%=0.6。
      (5)房产税:月租金收入×4%,即2000×4%=80。
      (6)土地使用税:每平方米土地年税额÷12个月×占地面积,岛内土地使用税为每平方米6元,6÷12个月×10=5(每月)。
      (7)印花税:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为:153.6。
      (8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
      相信大家通过我的介绍,对于个人房屋租赁 发票税点怎么算的问题,已经心中有数了。一般来说,在我国缴纳各项税款的时候,相关部门都是严格的按照国家的规定来进行征收的。在我国,税收的种类也是比较多的,不管大家从事哪种经营活动,都一定要及时的交税纳税。否则,是会受到有关部门的处罚的。

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