法律分析：一、个人房屋租赁发票税点怎么算
房屋租赁发票税点包括：
（一）房产税：以租金收入12%计算缴纳。
（二）营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
（三）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。
（四）个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
（五）印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
二、个人房屋租赁发票税怎么算
个人房屋租赁发票税率，我们以月租2000元为例计算税率。
（一）营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60
（二）城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%，在县城、镇的，税率为5%，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%，外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=4.2。
（三）教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=1.8。
（四）地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6。
（五）房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80。
（六）土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月)。
（七）印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为：153.6。
（八）个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
三、个人出租房屋需要去国税办理还是地税办理？
根据《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税机关代征税款和代开增值税发票的公告》(国家税务总局公告第19号)和《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知》(税总函145号)规定，为方便纳税人，在营改增后，地税机关继续办理纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产增值税的纳税申报受理、计税价格评估、税款征收、税收优惠备案、发票代开等有关事项。
国家税务总局发布《关于纳税人申请代开增值税发票办理流程的公告》（国家税务总局公告第59号），取消了代开普通发票所需付款方相关书面确认证明等相关资料，但纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产由地税机关代开增值税发票业务除外。
因此，纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产，申请代开发票的，由代征税款的地税局代开增值税专用发票或者增值税普通发票。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，税务机关除责令限期缴纳外，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
