哪些房屋合同在何种情况下被视为无效?

律师回答
摘要:合同无效的法定情形包括欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖非法目的、损害社会公共利益和违反强制性规定等。无民事行为能力人的行为无效,虚假意思表示的行为无效,违背公序良俗的行为无效。恶意串通损害他人合法权益的行为也无效。无效或被撤销的行为没有法律约束力。
1、合同无效的法定情形有以下这些:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。
2、无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
3、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
4、以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
5、违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
6、违背公序良俗的民事法律行为无效。
7、行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
延伸阅读
无效房屋合同的法律依据和解决方法
无效房屋合同的法律依据主要包括:1)当事人之一或双方未满足法定能力要求;2)合同内容违反法律规定;3)合同存在欺诈、胁迫等违法行为;4)合同违反公序良俗等。解决方法包括:1)请求法院宣告合同无效;2)要求返还已支付的款项或财产;3)寻求损害赔偿;4)重新协商或修订合同条款;5)采取其他法律手段维护自身权益。当事人应及时咨询律师,收集证据,依法行使自己的权利,以保障自身合法权益。请注意,以上仅为一般情况,具体问题请咨询专业律师以获取个性化的法律建议。
结语:根据以上情况,无效房屋合同的法律依据主要包括当事人能力不符、合同内容违法、存在欺诈胁迫等违法行为、违背公序良俗等。解决方法包括请求法院宣告合同无效、返还款项或财产、寻求损害赔偿、重新协商或修订合同、采取其他法律手段保护权益。请咨询律师获取个性化法律建议,以保障自身权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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