定金买卖合同违约时，定金能否退还？-法律问答|晖律网

定金买卖合同违约时，定金能否退还？

回答于2024-05-08 阅读（1916）

律师回答

摘要：二手房屋买卖定金合同违约时，卖方违约可要求退还定金，买方违约则卖方可没收定金，双方对其他合同内容争议应根据诚信原则和交易习惯确定，定金由中介保管时卖方不能以未收到为理由不受约束。

一、二手房屋买卖定金合同违约可以要求退还定金吗?
房屋买卖合同签字后卖方违约可以要求退还定金，这是由于此时房屋的销售方已经违约了。
相关
《民法典》
第五百八十七条
【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、二手房买卖定金引起的纠纷有哪些?
1、付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说买方违约的话，卖方可以没收定金。卖方违约的话，买方可以要求双倍返还定金。如果双方对于违约行为没有争议的话还比较容易解决，但正因为定金罚则，很容易造成双方互相扯皮，出现纠纷。
2、付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后买家才知道房屋还有抵押，而卖方又需要用买方的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时买方就可以要求解除定金合同，卖方应当返还定金，而不是双倍赔偿。
3、但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如卖方要求签订正式买卖合同后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在不能协商一致时应当认为是卖方违约。
4、付了定金以后，定金并没有交到卖方手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，卖方不能以自己没收到定金为理由，主张自己可以不受定金合同约束。
不管签署的二手房买卖合同，还是其他类型的民事合同，合同当事人在签署合同的时候，都可以要求对方向自己支付一定数额的定金，对于这些已经收取了定金的当事人，后期若是违约，需要返还双倍的定金。

延伸阅读

结语：根据以上内容，对于二手房屋买卖定金合同的违约问题，合同当事人在违约时可以要求退还定金。根据《民法典》第五百八十七条的规定，如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，收受定金的一方应当双倍返还定金。因此，在二手房买卖中，双方违约都可能引发纠纷，需要根据定金罚则进行处理。此外，对于定金合同以外的其他争议，应根据诚信原则和交易习惯进行解决。无论何种情况，已收取定金的一方如违约，都需要返还双倍的定金。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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合同中可以同时约定定金和违约金，但是不能同时适用。当事人需要选择其中一种来主张权益，不能同时要求。如果当事人选择要求定金，当定金金额不足以弥补对方因违约造成的损失时，当事人还可以要求对方赔偿超过定金金额的损失。...查看全文

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