公职人员不可购买小产权房，因小产权房交易违法，无法得到法律保护，存在被拆除或没收风险，且难以获得有效补偿；违约、一房多卖和其他权利瑕疵问题常见；转让困难且升值空间有限。...查看全文

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有...查看全文

律师分析： “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可...查看全文

违法。小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主...查看全文

小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险：1、不能贷款，不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房...查看全文

小产权房是可以购买的，由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险：一、缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许...查看全文

公职人员不可以购买宅基地。集体土地是属于农民集体所有的，属于农村宅基地性质，按法律的规定其所有权只能归该集体成员所有。公职人员应是指公务员，一般非农村集体组织成员，所以是不能拥有农村宅基地的。  &n...查看全文

小产权房产的土地使用权一般是耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，由于无法办理不动产登记证书，无法办理抵押登记手续，一般银行是不予办理按揭的。 小产权房可以贷款吗 小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。然而，这并不代...查看全文

法律分析： 小产权房购买需要满足相关的法律规定。因为小产权房没有房产证的产权保障，该房屋的转让受到限制，尽管房屋买卖合同有效，房屋的物权也很难变更。只有在买卖双方都是集体经济组织成员，房屋交易符合当地的房屋买卖规定才可以进行买卖转...查看全文

买了小产权房可以退，但需要协商解决；小产权房无法正常交易，不能过户；小产权房不受法律保护，涉及拆迁赔偿等问题时合同无效；小产权房不能出售给非本集体成员，只能在集体成员内部转让。...查看全文

小产权房购房合同不能公证。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，提交公证申请时公证处不予受理。 小产权房转让合同有效吗 （一）合法小产权房买卖合同一般具...查看全文

法律分析:小产权房一般不可以买卖。小产权房屋未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，在没有房产证的情况下双方虽能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续存在很大风险，其买卖行为不受法律保护。法律依据:《《中华...查看全文

一般来说，小产权房是不能买卖的。小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。 小产权房如何买卖 1、看房：买卖双方相约实地考...查看全文

小产权房没有产权证书，所以无法在公证处进行公证。然而，公证机构可以办理房产继承等公证事项，根据自然人、法人或其他组织的申请。房产继承不必须公证，可以申请进行公证。继承人放弃继承可以委托他人到办理继承的公证处和其他继承人一起办理继承...查看全文

小产权房并不能被购买。虽然在一般情况下被称为小产权房，但在法律上并没有正式的定义。这主要指的是由乡镇政府颁发的产权证书，而非由国家直接颁发的。从法律角度来看，这并不构成真正的产权。在当今中国，小产权房通常是指村集体组织或开发商以新...查看全文

国土资源部等多个部门联合下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确指出小产权房不予登记并发放产权证。因此买卖小产权房的合同是无效合同，不受国家法律保护。不论是自己写协议也好，还是进行公证，均不能改变小产权房的...查看全文

小产权房存在法律风险，产权证不合法，不能上市交易、办理过户手续，拆迁时无法获得补偿。但对于自住目的的购房者，风险较小，土地归村集体所有，产权争议可能性小。转让买卖可用民间商业合同，同样具有约束力。...查看全文

律师分析:公职人员不是本农村集体组织成员的不可以购买，非本农村集体组织成员的人均不能购买农村住宅，包括具有非农业户口及其他村的农业户口的人员。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村...查看全文

购买的小产权房被拆不可起诉，因为非集体经济组织成员不得购买集体所有土地上建造的房屋，销售合同无效。买卖或非法转让土地的，将被没收违法所得；违反土地利用总体规划的，将被限期拆除非法转让土地上的建筑物和设施，恢复土地原状，并处罚款，对...查看全文

小产权房不能像商品房那样市场流通交易，所以住房公积金不能用于购买小产权房。小产权房不能使用公积金贷款，也不能进行商业贷款，必须现金购买。 小产权房相信很多人都听说过，由于其售价远低于同地段的商品房，所有深受...查看全文