小产权房购房合同不能公证。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，提交公证申请时公证处不予受理。
小产权房转让合同有效吗
（一）合法小产权房买卖合同一般具有法律效力：合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员（即同村村民）之间转让。2、对于向外村村民以及城镇居民出售的行为。（二）违法小产权房买卖合同一般不具有法律效力或处于效力待定状况：违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，并直接在市场上销售的三无违法建筑。与农民合法所有的农村房屋不同，这类小产权房没有土地使用权证，没有规划、土地、建设等部门的审批，建造时就已经违反了《土地管理法》的规定，属于无法办理房屋产权登记的违法建筑，具有先天违法性。
农村小产权房买卖合同有效吗
农村小产权房买卖合同有效，但要求该房屋买卖合同符合当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律的强制性规定、不违背公序良俗等条件。
小产权房二手转让合同有效吗
小产权房二手转让合同复婚下列条件就是有效的：合同主体具有相应的民事行为能力；合同主体意思表示真实；合同的内容符合法律法规或公序良俗；法定其他有效条件。未办理物权登记的，不影响合同效力。
小产权房合同起法律效力吗
小产权房合同如果依法成立的起法律效力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
买小产权房私下合同有效吗
买小产权房私下合同一般没有效。根据相关法律规定，房屋买卖合同应当满足采取书面形式订立、能体现双方真实意思表示、党还是日本具有相应的民事行为能力等条件，才可以依法生效。
