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买房不能贷款能否要求退房,需根据购房者实际情况判断。对于签订认购书而未签订买卖合同的购房者,可主张解除合同并要求返还定金。对于签订买卖合同的购房者,如因不可归责于购房者的原因导致不能贷款,可解除合同而不承担违约责任。办理房产证后一...查看全文
房主可以要求退房的情况包括:开发商延期交付房屋、开发商开发手续不全导致合同无效、开发商未经购房人同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重影响使用、房屋存在抵押或经济纠纷等情况。...查看全文
购房合同可协商解除,双方一致同意即可退房。解除条件包括:不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示或行为不履行主要债务、一方迟延履行主要债务且经催告后未履行。...查看全文
小产权理论上是不可以买卖的,甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险:1、不能贷款,不能过户由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房...查看全文
购房合同解除与违约责任需谨慎,卖方违约可解除合同,非当事人原因导致合同无法实现也可解除。买方自身原因退房需承担违约责任。购房前了解合同条款避免纠纷和损失。...查看全文
小产权房退房违约责任及赔偿:根据法律规定,买卖双方可协商退房,但私自退房将违约并需赔偿违约金。合同具有法律约束力,当事人应按约定履行义务,不得擅自变更或解除合同。根据《民法典》第五百八十五条,违约方可约定违约金或损失赔偿额,法院可...查看全文
小产权房是可以购买的,由于小产权房本身不合法,因而购买小产权房会具备一定的风险:一、缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许...查看全文
买房意向金一旦支付通常不可退。根据《民法典》规定,意向金可视为定金,转为定金后不可随意退还。根据双方约定,定金可作为债权担保,实际交付定金时定金合同成立。定金数额不得超过主合同标的额的20%,超过部分无效。如果买方不履行债务或履行...查看全文
小产权房产的土地使用权一般是耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,由于无法办理不动产登记证书,无法办理抵押登记手续,一般银行是不予办理按揭的。 小产权房可以贷款吗 小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。然而,这并不代...查看全文
小产权房退房违约责任及赔偿金的法律约束力。根据《民法典》第五百八十五条,违约方需支付约定的违约金或损失赔偿。违约金低于损失可增加,过高可适当减少。迟延履行需支付违约金后仍需履行债务。...查看全文
法律分析: 小产权房购买需要满足相关的法律规定。因为小产权房没有房产证的产权保障,该房屋的转让受到限制,尽管房屋买卖合同有效,房屋的物权也很难变更。只有在买卖双方都是集体经济组织成员,房屋交易符合当地的房屋买卖规定才可以进行买卖转...查看全文
小产权房买卖合同无效可以主张适当赔偿。关于补偿数额的确定,虽然国家禁止小产权房交易,但毕竟小产权房的实际交易价格是存在的,了解类似小产权房的实际交易价格与买受人原购买价格之间的差额,并考虑双方的过错程度酌定补偿数额。 买卖小产权房...查看全文
公职人员不可购买小产权房。违法交易无法得到法律保护,存在被拆除、没收风险;违约、一房多卖、权利瑕疵等问题常见;违法导致再转让困难且升值空间有限。...查看全文
期房购买合同解除条件及通知要求。根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条,期房买卖合同可以通过协商、约定或法定条件解除。解除通知应在合理期限内送达对方。...查看全文
保全不成功保全费一般不退费,如果是法院原因,不仅要退费,还可要求国家赔偿;如果是当事人原因,不退。作为原告,若胜诉,被告承担保全费;调解结案时,双方可能共同承担一部分;若败诉,申请人承担保全费。...查看全文
一般来说,小产权房是不能买卖的。小产权房一般是指未办理相关证件,在农村集体土地建造的房屋,这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认,若是去相关部门办理房产证等证件时,是不予进行办理的。 小产权房如何买卖 1、看房:买卖双方相约实地考...查看全文
法律分析:小产权房一般不可以买卖。小产权房屋未缴纳土地出让金等费用,无法办理相关证件,在没有房产证的情况下双方虽能签订买卖合同,但由于无法办理登记手续存在很大风险,其买卖行为不受法律保护。法律依据:《《中华...查看全文
法律解析: 符合起诉条件的,就可以起诉。 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民...查看全文
律师分析: 符合起诉条件的,就可以起诉。 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民...查看全文
律师解答: 符合起诉条件的,就可以起诉。 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民...查看全文
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