买了小产权房可以双方协商退房，但是如果协商不了，私自退房的话，违约方需要承担违约责任，赔偿违约金。法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
购买小产权房退款流程是什么？
律师回答
摘要：小产权房退房违约责任及赔偿金的法律约束力。根据《民法典》第五百八十五条，违约方需支付约定的违约金或损失赔偿。违约金低于损失可增加，过高可适当减少。迟延履行需支付违约金后仍需履行债务。
延伸阅读
小产权房退款申请步骤及注意事项
小产权房退款的申请步骤包括以下几个关键步骤：首先，与开发商或相关部门联系，了解退款政策和要求；其次，准备相关证明文件，如购房合同、付款凭证等；然后，填写退款申请表格并提交给相关部门；接下来，耐心等待审核和处理，可能需要提供补充材料或接受调查；最后，根据退款政策，等待退款的到账。
在申请退款时，需要注意以下几点：首先，了解退款政策和时间限制，以便及时申请；其次，保留好购房合同、付款凭证等相关证明文件的复印件；然后，填写申请表格时要准确无误地填写个人信息和退款金额；接下来，保持与开发商或相关部门的良好沟通，及时提供所需的补充材料；最后，耐心等待退款结果，并及时核对退款金额是否准确。
请注意，以上仅为一般情况下的小产权房退款申请步骤及注意事项，具体操作可能因地区、开发商政策等因素而有所不同，建议在申请退款前咨询专业人士或相关部门以获取准确信息和指导。
小产权房退款的申请步骤包括以下几个关键步骤：首先，与开发商或相关部门联系，了解退款政策和要求；其次，准备相关证明文件，如购房合同、付款凭证等；然后，填写退款申请表格并提交给相关部门；接下来，耐心等待审核和处理，可能需要提供补充材料或接受调查；最后，根据退款政策，等待退款的到账。
在申请退款时，需要注意以下几点：首先，了解退款政策和时间限制，以便及时申请；其次，保留好购房合同、付款凭证等相关证明文件的复印件；然后，填写申请表格时要准确无误地填写个人信息和退款金额；接下来，保持与开发商或相关部门的良好沟通，及时提供所需的补充材料；最后，耐心等待退款结果，并及时核对退款金额是否准确。
请注意，以上仅为一般情况下的小产权房退款申请步骤及注意事项，具体操作可能因地区、开发商政策等因素而有所不同，建议在申请退款前咨询专业人士或相关部门以获取准确信息和指导。
结语：根据法律规定，买了小产权房后，双方可协商退房，但如协商不成，私自退房则构成违约，需承担违约责任并赔偿违约金。法律约束力要求当事人按约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。根据《民法典》第五百八十五条规定，违约方应根据约定向对方支付违约金，且违约金应合理与损失相符。退款申请步骤包括联系开发商、准备证明文件、填写申请表格、等待审核和处理。申请时需了解政策和时间限制，并保留相关证明文件的复印件。具体操作请咨询专业人士或相关部门获取准确指导。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条
因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;
(二)依法继承的材料;
(三)分家析产的协议或者材料：
(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;
(五)其他必要材料。
因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;
(二)依法继承的材料;
(三)分家析产的协议或者材料：
(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;
(五)其他必要材料。
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