买了小产权房可以双方协商退房，但是如果协商不了，私自退房的话，违约方需要承担违约责任，赔偿违约金。法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
购买小产权房如何退款？
律师回答
摘要：小产权房退房违约责任及赔偿：根据法律规定，买卖双方可协商退房，但私自退房将违约并需赔偿违约金。合同具有法律约束力，当事人应按约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。根据《民法典》第五百八十五条，违约方可约定违约金或损失赔偿额，法院可增减违约金。违约方支付违约金后，仍需履行债务。
延伸阅读
小产权房退款流程及注意事项
小产权房退款的流程一般包括以下几个步骤：首先，购房者需要向开发商或中介提出退款申请，并提供相关证明文件。其次，开发商或中介会进行审核，并与购房者协商退款方式和具体退款金额。然后，双方达成一致后，会签订退款协议，并办理相关手续，如解除合同、注销产权等。最后，开发商或中介会按照协议约定的时间和方式将退款款项返还给购房者。
在退款过程中，购房者需要注意一些事项。首先，及时与开发商或中介沟通并保留好相关证据和文件，以便在退款申请中提供必要的支持。其次，了解相关法律法规和合同条款，确保自己的权益得到保护。此外，购房者还应注意退款金额、退款方式、退款期限等具体细节，并咨询专业人士或律师的意见，以确保退款过程顺利进行。
总之，购买小产权房后如何退款，需要购房者与开发商或中介进行积极沟通，并遵守相关法律法规和合同约定，以确保自身权益得到合理保护。
小产权房退款的流程一般包括以下几个步骤：首先，购房者需要向开发商或中介提出退款申请，并提供相关证明文件。其次，开发商或中介会进行审核，并与购房者协商退款方式和具体退款金额。然后，双方达成一致后，会签订退款协议，并办理相关手续，如解除合同、注销产权等。最后，开发商或中介会按照协议约定的时间和方式将退款款项返还给购房者。
在退款过程中，购房者需要注意一些事项。首先，及时与开发商或中介沟通并保留好相关证据和文件，以便在退款申请中提供必要的支持。其次，了解相关法律法规和合同条款，确保自己的权益得到保护。此外，购房者还应注意退款金额、退款方式、退款期限等具体细节，并咨询专业人士或律师的意见，以确保退款过程顺利进行。
总之，购买小产权房后如何退款，需要购房者与开发商或中介进行积极沟通，并遵守相关法律法规和合同约定，以确保自身权益得到合理保护。
结语：根据法律规定，买了小产权房后，双方可以协商退房。如果协商不成，私自退房将导致违约责任和赔偿违约金。依法成立的合同具有法律约束力，当事人应按约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。根据《民法典》第五百八十五条，违约方应支付约定的违约金或赔偿损失。退款流程包括申请、审核、协商、签订协议和办理手续等。购房者需与开发商或中介积极沟通，遵守法律法规和合同约定，以确保权益得到保护。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条
因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;
(二)依法继承的材料;
(三)分家析产的协议或者材料：
(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;
(五)其他必要材料。
因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;
(二)依法继承的材料;
(三)分家析产的协议或者材料：
(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;
(五)其他必要材料。
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