共有产权房离婚后能买吗，共有产权房怎么申请-法律问答|晖律网

共有产权房离婚后能买吗，共有产权房怎么申请

回答于2024-04-29 阅读（1844）

律师回答

摘要：本文介绍了离婚后购买共有产权房的相关政策和申请流程,指出离婚到申请时不满三年的无法购买,而符合条件的家庭可以申请购买。申请流程包括网上申购、摇号分组配售和审核材料签订合同等步骤。另外,文章还提到了共有房屋买卖的条件,包括共同共有的房屋需要所有共有人的同意,按份共有的房屋需要占三分之二份额的人的同意。

一、离婚后，共有产权房是否可以购买？
离婚后，共有产权房无法购买。
关于离婚后能否购买共有产权房，如果有住房，且离婚到申请时不满三年的，是不允许购买的。共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：
1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。
一个家庭只能购买一套共有产权住房。
二、共有产权房怎么申请
共有产权房的申请如下：
1.网上申购。共有产权房在北京实施网上申购制度，如果想要申请的话，需要到当地住建委官网，查询申请楼盘项目的开放申请情况，楼盘项目开放申请状态开放时，在线填写申购表和承诺书，并提供各种证明资料。
2.获取申请编号。
3.摇号分组配售。住建委监督开发建设单位进行摇号分组，按照优先顺序先分组，然后进行摇号，确定名单后根据顺序进行选房，如果有放弃者，由后面的家庭依次填补。
4.审核材料签订合同。
三、共有房屋买卖的条件
共有房屋买卖的条件分为两种：共同共有的房屋需要所有共有人的同意，按份共有的房屋需要占三分之二份额的人的同意。一方出卖共有房屋的合同效力待定，合同还需要经过房屋其它共有人同意才能生效，没有经过其它共有人的同意，也不能进行房屋所有权登记。

延伸阅读

共有产权房是指在某个房屋中，多个业主共同拥有房屋所有权，并根据其持有比例享有相应的权利和义务。申请共有产权房需要满足一定的条件，并按照相关程序进行申请。

首先，申请人需要符合国家相关政策规定，并具有完全民事行为能力。其次，申请人需要与房屋共有人协商一致，确定共有产权房的比例和权利义务承担方式。如果协商不成，则需要通过诉讼解决。

接下来，申请人需要准备相关材料，包括身份证明、房屋所有权证明、共有权人证明等，并提交给当地房地产管理部门。经过审核通过后，申请人将获得共有产权房的房屋所有权证书。

需要注意的是，共有产权房的租赁、转让等问题需要遵守相关法律法规，并经过相关部门的审批。另外，申请人应尽义务维护房屋共用部位和设施，不得损害其他业主的合法权益。

结语：离婚后购买共有产权房需满足一定条件，其中包括具有完全民事行为能力、符合住房限购条件等。共有产权房可以申请购买，但需通过网上申购、摇号分组配售等程序，最终由住建委审核材料并签订合同。共有房屋买卖的条件分为共同共有和按份共有，需满足相应条件才能进行房屋所有权登记。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第三章物权的保护第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问离婚后能申请共有产权房吗？

答

离婚后可以申请共有产权房，但需满足条件：离婚满3年、具备完全民事行为能力、家庭成员包括夫妻双方及未成年子女、申请家庭名下无住房且符合限购条件。申请流程包括网上填表、联网审核和摇号选房。共有产权房的利处包括减轻购房者经济负担、去库存...查看全文

问陕西共有产权房申请条件，共有产权房怎么申请

答

陕西共有产权房申请条件包括完全民事行为能力和5年内无自有住房登记信息和房屋交易记录等相关信息。共有产权房的申请流程是先进行网上申购、获得申请编号、摇号分组配售最后审核材料签订合同。申请人需具备完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻...查看全文

问离婚后可以申请共有产权房吗

答

共有产权房的销售价格较低，能够减轻购房人的经济负担。有的夫妻婚姻关系破裂后，名下没有住房，想要申请共有产权房。那么离婚后可以申请共有产权房吗? 离婚后...查看全文

问共有产权房怎么申请?

答

本文介绍了申请共有产权房的相关流程。申请人需前往政府特定网站进行申请，并在申购期结束20个工作日内等待获取申请编码。之后，摇号配售、复核并签订购房合同等步骤即可完成申请。整个过程遵循公正、公平的原则。...查看全文

问共有产权房怎么申请

答

购买共有产权住房的条件：申请人需具备完全民事行为能力，家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，申请人应年满30周岁；申请家庭需符合本市住房限购条件且家庭成员在本市无住房；一个家庭只能购买一套共有产权住房；申购通过项目...查看全文

问能申请公房产权共有吗

答

法律解析：能申请公房产权共有。公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有；职工家庭购房时，符合购买公有住房对象条件的共有人可以申请产权共有。【法律依据】: 《中华人民共和...查看全文

问能申请公房产权共有吗

答

法律分析:能申请公房产权共有。公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有；职工家庭购房时，符合购买公有住房对象条件的共有人可以申请产权共有。法律依据:《...查看全文

问能申请公房产权共有吗？

答

法律解析：能申请公房产权共有。公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有；职工家庭购房时，符合购买公有住房对象条件的共有人可以申请产权共有。【法律依据】：《中华人民共和...查看全文

问能申请公房产权共有吗？

答

问能申请公房产权共有吗？

答

律师分析：能申请公房产权共有。公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有；职工家庭购房时，符合购买公有住房对象条件的共有人可以申请产权共有。【法律依据】：《中华人民共和...查看全文

问卖过房能申请共有产权房吗？

答

律师分析：不能申请共有产权房：1已签住房合同、征收/拆迁安置房补偿协议的；2.在北京有住房转出记录的；3.离异后单独申请，申请时离婚不满三年的；4.有违建案底的，申请未将违建拆除的。【法律依据】：《共有产权住房管理暂行办法...查看全文

问能申请公房产权共有嘛？

答

律师解答：能申请公房产权共有。公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有；职工家庭购房时，符合购买公有住房对象条件的共有人可以申请产权共有。【法律依据】：《中华人民共和...查看全文

问共有产权房离婚后怎么分配,共有产权房可以继承吗

答

共有产权房离婚后的分配方法及共有产权房的继承和申请条件。离婚后，夫妻共同购房无按揭贷款的应平均分割，有贷款的由得房方偿还。婚前付清房款的属个人财产。共同还贷款的房屋为夫妻共同财产。共有产权房可继承，个人份额可继承。申请条件包括民事...查看全文

问共有产权房能买卖吗

答

法律解析：可以，但需要满足条件才可进行买卖。 1、一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖； 2、购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权房过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办...查看全文

问共有产权房能买卖吗？

答

律师分析：可以，但需要满足条件才可进行买卖。 1、一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖； 2、购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权房过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办...查看全文

问共有产权房能买卖吗

答

可以，但需要满足条件才可进行买卖。 1、一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖； 2、购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权房过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需...查看全文

问卖过房能申请共有产权房嘛？

答

律师解答：不能申请共有产权房：1已签住房合同、征收/拆迁安置房补偿协议的；2.在北京有住房转出记录的；3.离异后单独申请，申请时离婚不满三年的；4.有违建案底的，申请未将违建拆除的。【法律依据】：《共有产权住房管理暂行办法...查看全文

问杭州共有产权房怎么申请?

答

1、共有产权房属于家庭财产，夫妻双方均应与代持机构签订合同，一人申请全家受益，夫妻双方必须均符合申请条件。2、购房人可以申请办理公积金、商业银行等购房贷款，申请人不需全款支付房款，共有产权人可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。3、...查看全文

问买了共有产权房离婚怎么分

答

法律解析：买了共有产权房离婚时按照夫妻共同财产进行划分，享有双方当事人就其分割进行协商，协商不成的，由法院判决分割，可能会由双方平均分配。房屋难以分割的，可以就其折价、拍卖或者变卖所得的价款予以分配。【法律依据】: 《中华人...查看全文

问买了共有产权房离婚怎么分

答

法律分析：买了共有产权房离婚的分割双方平均分配。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的可以竞价取得；一方主张房屋所有权的，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不...查看全文

庄须龙

北京市-北京市-朝阳区

认证律师刑事辩护、刑事辩护

已服务126人次

热门法律问题

1离婚后能申请共有产权房吗？

2陕西共有产权房申请条件，共有产权房怎么申请