装修定金是否可以无息退还?

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摘要:涉及定金的法律规定包括《民法典》和《商品房买卖合同纠纷司法解释》,其中几条规定对购房者有益:1.若购房者放弃购买或出卖人违约,返还定金需双倍;2.若因不可归责于双方的原因未能签订合同,出卖人应返还定金;3.若买卖双方无法达成一致导致未能签约,出卖人应全额返还定金。
到目前为止,涉及到定金的法律规定有下:《民法典》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有:《商品房销售管理办法》等。其中有几条相信购房者很受用,一起看看:
①如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,不来签订买卖合同,或者出卖人违约,不卖此房屋,那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务,应当双倍返还定金。
②因不可归责于当事人双方的事由,导致二手房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
③如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,不能归责于任何一方,所以出卖人应把定金全数返还买受人。
延伸阅读
装修合同中关于定金退还的条款和规定是什么?
装修合同中关于定金退还的条款和规定是非常重要的。根据合同约定,定金通常作为一种保证金支付给装修公司,以确保双方的合作。如果装修合同顺利履行并达到约定的条件,定金通常会在工程完工后退还给业主。然而,如果业主违反合同条款,如提前解约或取消装修计划,装修公司可能有权扣留一部分或全部定金作为违约金。因此,在签订合同前,业主应仔细阅读合同条款,了解定金退还的具体条件和规定,以避免可能的纠纷和损失。
结语:根据以上法律规定,涉及定金的处理原则明确,保护了购房者的权益。根据法律规定,如果购房者因个人原因放弃购买或卖方违约,无权要求返还定金;而接受定金的一方不履行义务,则应双倍返还定金。此外,如果未能签约是因不可归责于双方的事由,定金应全额返还给购房者。在装修合同中,定金退还条款也需引起业主的重视,以避免潜在的纠纷和损失。购房者和业主在签订合同时,应仔细阅读合同条款,确保对定金退还的条件和规定有充分了解。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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