在购买二手房时,为避免产生任何不必要的麻烦,双方在签署合同之前可以先付清首付。
1、关于二手房首付
二手房的首付最低是百分之三十，但是银行放贷不是实际交易额的百分之三十，而是评估价格的百分之三十。假设一套房子实际成交价是12万，评估价是10万，那么银行放款只能放10万的百分之七十，也就是7万，你的首付就是5万。
2、关于二手房交房时间
二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
二、如何用公积金买二手房
1.买卖双方达成协议。双方(包括房屋共有人)都同意办理按揭贷款，然后买卖双方分别准备相应资料。
2.贷款申请。买卖双方携带材料，在银行填写二手房个人借款申请表。工作人员初步评审，给出大致贷款额度和年限。三方约定时间进行验房评估。
3.评估机构评估。房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。
4.银行核批。银行对贷款申请人的资质进行审核，再根据房屋评估价格、综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
5.交首付、办理过户。审批通过，买方向卖方支付房屋首付款;买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
6.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。
买二手房什么时候付款
律师回答
摘要：在购买二手房时，为避免产生任何不必要的麻烦，双方可以在签署合同之前先付清首付。二手房的首付最低是评估价格的30%，但银行放贷不是实际交易额的30%，而是评估价格的30%。假设一套房子实际成交价为12万，评估价为10万，那么银行最多只能放10万的70%，也就是7万，买方的首付就是5万。二手房的交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房，可以通过法律途径解决。买卖
延伸阅读
二手房是指已经建成并投入使用一段时间的房屋,其所有权归房屋所有权人所有。在二手房交易中,买方通常需要支付一定的首付款,以购买房屋,而卖方则需要收到首付款作为房屋的产权转移。
根据我国《房地产交易管理办法》规定,二手房的首付款比例由双方协商确定,但不得低于房屋总价的20%。也就是说,如果房屋总价为100万元,那么二手房的首付款不得低于20万元。
然而,在实际交易中,买卖双方通常会就首付款的金额进行协商,并在房屋买卖合同中明确规定首付款的数额和支付时间。如果买方支付的首付款不足房屋总价的一半,或者卖方要求的首付款超过了房屋总价的20%,那么这些行为都是不被法律所允许的。
如果买方或卖方违反了上述规定,例如将首付款数额降低或者提高首付款比例,那么买方或卖方有权利要求对方承担相应的违约责任。如果纠纷无法协商解决,可以通过法律途径进行维权。
二手房的首付款数额是双方协商确定的,但必须符合我国《房地产交易管理办法》的规定。如果买方或卖方违反相关规定,那么相应的违约责任将无法避免。
根据我国《房地产交易管理办法》规定,二手房的首付款比例由双方协商确定,但不得低于房屋总价的20%。也就是说,如果房屋总价为100万元,那么二手房的首付款不得低于20万元。
然而,在实际交易中,买卖双方通常会就首付款的金额进行协商,并在房屋买卖合同中明确规定首付款的数额和支付时间。如果买方支付的首付款不足房屋总价的一半,或者卖方要求的首付款超过了房屋总价的20%,那么这些行为都是不被法律所允许的。
如果买方或卖方违反了上述规定,例如将首付款数额降低或者提高首付款比例,那么买方或卖方有权利要求对方承担相应的违约责任。如果纠纷无法协商解决,可以通过法律途径进行维权。
二手房的首付款数额是双方协商确定的,但必须符合我国《房地产交易管理办法》的规定。如果买方或卖方违反相关规定,那么相应的违约责任将无法避免。
结语：购买二手房时,为避免产生任何不必要的麻烦,双方在签署合同之前可以先付清首付。二手房的首付最低是百分之三十,但是银行放贷不是实际交易额的百分之三十,而是评估价格的百分之三十。如果一套房子实际成交价是12万,评估价是10万,那么银行放款只能放10万的百分之七十,也就是7万,买方的首付就是5万。此外,二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,也可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。如果买卖双方达成协议,都同意办理按揭贷款,然后买卖双方分别准备相应资料,就可以使用公积金买二手房了。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
买二手房什么时候付首付款
本文主要介绍了二手房缴首付款的规定和借款首付比例。为避免骗贷行为,银行要求买卖双方在面签时同时到场,并要求卖方签署一份收到买方首付款的证明文件。对于二手房借款首付比例,上家情况不同,购房者需根据实际情况选择是否需要支付首付款,具体...查看全文
买二手房什么时候付清尾款
根据您与开发商签订的房屋买卖合同，二手房的尾款支付时间应当确定。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务，如...查看全文
购买二手房首付款是什么时候付
本文介绍了购买二手房的首付款支付时间,其中全款购买和贷款购买所需时间不同。全款购买需要约7天,具体流程包括看房、买卖双方达成协议并支付购房定金、房屋过户、交税、领取新房产证等步骤。而贷款购买则需要约20个工作日,具体流程包括看房、...查看全文
买二手房全款什么时候付
本文介绍了二手房全款支付的时间安排和房产过户的含义。全款购买二手房需要买方先支付定金给卖方，签订网签合同，缴纳税费，最后支付购房全款。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手...查看全文
买二手房首付款什么时候交
本文介绍了二手房首付款的支付时间及二手房交易流程。在购房面签后到过户前的这段时间里，买方需要支付首付款。支付时间没有硬性规定，具体情况会因地区、购房合同等因素而有所差异。二手房交易流程包括上网或去中介门店查看房源信息、实地考察看房...查看全文
二手房买卖中介费什么时候付款
法律分析:二手房买卖中介费一般在中介过程完成后、签订购房合同时付款；二手房买卖需要网签的一般在过户当日给付房屋尾款，可以在过户当日交付房款时一并交付中介费。法律依据:_x000D_ 《民法典》九百六十三条 ...查看全文
贷款买二手房首付款交给谁，什么时候交
买家可以通过贷款购买二手房，并在首付款交给房主的同时，与房主协商将资金托管到房管局认可的第三方资金托管账户中，以避免可能产生的利益损害。贷款买二手房首付款一般是在办理过户手续之前交就行。首付没有具体时间规定，最后的节点是过户前完成...查看全文
买二手房什么时候付首付
本文介绍了二手房首付支付时间、不能购买的二手房类型以及如何避免购买到违章建筑、未经其他产权人同意出售、未依法取得房屋所有权证、被抵押的房屋以及列入拆迁公告的房屋等风险房屋的方法。最后提醒购房者在购买二手房时需要注意相关法律规定,以...查看全文
二手房首付款什么时候付
本文讲述了二手房买卖的相关规定和流程。首付款在签署合同后支付，签署合同之前不可以交钱。双方友好协商并达成一致，适当往后推迟一段时间也是可以的，但必须在申请贷款之前。银行需要根据业主所提交的首付凭证来核实，并发放贷款。二手房房屋买卖...查看全文
买二手房什么时候交首付
一、买二手房什么时候交首付是办理产权过户，再付首付的。一般都是在过户当天给房东转首付款。先签合同约定某个时间过户，签完合同后把定金放在中介公司;过户专员会提前跟您说好过户时间让您把首付款准备好;在过户当天要...查看全文
买二手房什么时候交首付
法律分析：是办理产权过户，再付首付的。一般都是在过户当天给房东转首付款。 先签合同约定某个时间过户，签完合同后把定金放在中介公司;过户专员会提前跟您说好过户时间让您把首付款准备好;在过户当天要把剩余首付款，在网签成您的名字后，您...查看全文
买二手房什么时候拿首付
在购买二手房时,为了避免后续产生纠纷和问题,可以在双方签订房屋交易合同时,提前付清首付款。二手房的首付最低是30%,但银行放贷不是实际交易额的30%,而是评估价格的30%。一套房子实际成交价为12万,评估价为10万,银行只能放10...查看全文
买二手房什么时候交首付
本文介绍了在购买二手房时的缴付首付时间、方式和注意事项。过户当天会收到房东的转首付款,过户专员会提前告知过户时间。在过户当天,将剩余首付款在网签成自己的名字后,直接转给房东卡上。不动产权证将在3个工作日内到达手中,然后去银行做按揭...查看全文
二手房贷款什么时候交付
本文介绍了二手房贷款交付时间和缴首付款时间的相关情况。全款购买需要的时间为7天，而贷款购买需要的时间为20个工作日。在缴首付款方面，由于银行需要防范骗贷行为，买卖双方需要同时到场进行面签，卖方需要收到首付款才会签署。...查看全文
买二手房贷款什么时候放款
二手房贷款流程的总结如下：买卖双方需前往银行签订贷款合同，银行需在7个工作日内审核贷款申请，审核通过后，需到房管局办理过户手续，房管局需在4天内为买卖双方办理新的产权证，拿到新产权证后，银行需在7个工作日内办理抵押他权，他权办理完...查看全文
购买二手房首付什么时候给
本文介绍了二手房首付的支付时间和注意事项，包括首付款可以直接给房主，但要明确收款人是业主本人，并开具经过公证的授权委托书复印件。另外，文章还提到了二手房购买的条件和限制，包括当事人必须具备完全的民事行为能力，买卖双方当事人应当要表...查看全文
贷款买二手房什么时候交房？
律师分析： 1.办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，于当日开始5个工作日内将该房屋交付给买受人; 2.出卖人收到买受人全部首付款后于约定的工作日内将该房屋交付给买受人; 3.出卖人收到全部购房款(不含物业交割保证金和户口迁出保证金...查看全文
贷款买二手房什么时候收房
本文介绍了二手房贷款购买和按揭买房的流程和时间安排。二手房贷款购买分为全款购买和贷款购买两种方式,分别有不同的支付方式和时间安排。按揭买房是指用所购住房为抵押的买房方式,以所购住房做抵押,其类别是贷款,贷款流程和时间安排与二手房贷...查看全文
二手房贷款首付什么时候给
本文介绍了二手房贷款首付的时间与签署合同的时间相同，并且介绍了首付可以直接给房主，但要明确收款人是业主本人，并开具经过公证的授权委托书复印件。此外，文章还阐述了房屋买卖双方当事人应当符合主体资格、应当要表意真实、房屋买卖不得违反政...查看全文
二手房首付款什么时候付给卖方
法律分析： 首付是指买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项。对于二手房的首付支付时间，一般都是有买卖合同双方当事人协商决定的。 在实践中，具体有以下两种方式： 1、过户前直接支付。可以在双方约定的情形下，在过户前支付足额首付...查看全文
推荐律师
赵梓凯
北京市-北京市-朝阳区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务97人次
热门法律问题
